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Das Objekt

Dieses großzügige Atelier/Gewerbefläche bietet die perfekte Symbiose aus klarer Gestaltung und inspirierendem Ambiente. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme, angenehme Atmosphäre, während die raumhohen, bodentiefen Fenster den Raum mit Tageslicht durchfluten und so eine offene, freundliche Arbeitsumgebung schaffen.

Die Wände sind gespachtelt und frisch gestrichen, wodurch eine moderne, neutrale Basis entsteht, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Künstlerische, kreative oder repräsentative Nutzungen finden hier die ideale Grundlage.

Besonderen Komfort bietet die integrierte Dusche – ein Pluspunkt für Nutzer, die Flexibilität und Praktikabilität schätzen. In Kombination mit der offenen Raumstruktur entsteht eine Fläche, die sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt.

Das Atelier eignet sich hervorragend für kreative Köpfe, Designer, Freiberufler oder kleine Teams, die Wert auf ein stilvolles Umfeld mit hochwertiger Ausstattung legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    38032

  • Objekttyp

    Büro / Praxen

  • Lage

    Köln

  • Baujahr

    1905

  • Bauzustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023.0

  • Verfügbar ab

    01.05.2026 bzw. nach Vereinbarung

  • Provisionsart

    provisionspflichtig

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 96,25 m²

  • Stellplätze verfügbar

    0

Preise

  • Miete pro m²

    22,00 € / m²

  • Nebenkosten

    3,50 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe AGB.

Ausstattung

  • Datenverkabelung

    Cat 7 Verkabelung

  • Außenbereich

    Innenhof

  • Bodenbelag

    Parkett

- Atelier/Gewerberaum
- Parkettboden
- Wände: gespachtelt und gestrichen
- Dusche
- raumhohe, bodentiefe Fenster

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Viertel von Köln, im Stadtteil Ehrenfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kreativszene. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Dienstleister schaffen eine lebendige Atmosphäre, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien liegen in fußläufiger Entfernung, sodass der Kölner Hauptbahnhof sowie die Innenstadt schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind über nahegelegene Zubringer gut erreichbar, wodurch eine ideale Vernetzung in das regionale und überregionale Straßennetz besteht.

Darüber hinaus bietet das Viertel eine hohe Aufenthaltsqualität. Parks, Kulturangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Lage vereint urbanes Flair mit optimaler Infrastruktur und eignet sich damit besonders gut für Unternehmen, die Wert auf ein kreatives, dynamisches und gut erreichbares Umfeld legen.

Sonstige Informationen

Die hier angebotene Büroflächen stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Einzelhandelsimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Silas Hofmann

Dualer Student Immobilienwirtschaft

0221 998 997 45 hofmann@larbig-mortag.de
Kontaktformular

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Kontaktformular

Modernes Atelier oder Gewerberaum mit hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen

ID
38032

Miete pro m²
22,00 € / m²

Bürofläche
ca.. 96,25 m²

Ihr Ansprechpartner

Silas Hofmann

Tel: 0221 998 997 45
hofmann@larbig-mortag.de

Kontakt

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