L'objet
Le local commercial proposé est situé dans une ancienne usine et se présente comme un espace de bureaux moderne et prestigieux d’une superficie totale d’environ 262 m², répartie entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. Dans le cadre d’une rénovation complète réalisée en 2022, les locaux ont été remis au goût du jour et offrent aujourd’hui un environnement de travail haut de gamme adapté à une grande variété d’utilisations de bureaux.
Les locaux sont dotés d’un beau parquet ainsi que d’un éclairage de base moderne à LED, qui garantit une ambiance de travail agréable et efficace. Sur la façade ouest du bâtiment, on trouve une protection solaire extérieure à commande électrique. Grâce à sa répartition sur deux niveaux, cet espace est idéal pour les entreprises qui accordent de l’importance à une séparation claire entre les espaces de travail, les zones de réunion ou les espaces administratifs et d’équipe. Au rez-de-chaussée, des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite sont disponibles. De plus, au 1er étage, on trouve des toilettes supplémentaires avec douche, ainsi que d’autres blocs sanitaires. L’unité est louée exclusivement sous forme d’espace d’un seul tenant ; une division de la surface louée n’est pas possible d’un point de vue architectural.
L'espace comprend au total quatre places de parking, dont deux sont déjà équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Un espace supplémentaire en sous-sol offre d'autres surfaces pratiques de stockage et d'archivage. L'infrastructure numérique sera par ailleurs encore renforcée : une connexion par fibre optique est prévue pour le printemps 2027 et créera les conditions optimales pour des processus de travail modernes et performants.
Données du bien
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Numéro du bien
34653
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Type de bien
Espace de bureau
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Usage
Bureau
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Emplacement
Bonn
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Sous-marché
Bonn Ouest
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Année de construction
1930
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État de la construction
entièrement rénové
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Dernière modernisation
2022
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Disponible à partir de
1er août 2027 ou à convenir
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Type de commission
soumis à commission
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Nombre d'étages
2
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 262 m²
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
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Places de parking
4
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Places de parking disponibles
4
Prix
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Loyer par m²
14,50 € / m²
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Charges
1,72 € / m²
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Loyer parking
50,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Avis de commission
Sous réserve de commission, voir Conditions générales.
Équipement
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Hauteur sous plafond
ca. 2,3 m
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Câblage informatique
Câblage Cat 7
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Système de refroidissement
pas de réfrigération/climatisation
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Ascenseur
pas d'ascenseur
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Espace extérieur
cour intérieure
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Autre
Publicité extérieure possible sur demande
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Type de parking
Place de stationnement extérieure
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Revêtement de sol
Parquet
- Câblage : câblage CAT-7 via des goulottes de plinthes
- Climatisation : pas de climatisation
- Éclairage : luminaires LED modernes
- Hauteur sous plafond : 2,30 à 2,90 m
- Accessibilité aux personnes à mobilité réduite : oui
- Espace extérieur : cour intérieure privée
Plans
Autres informations
Les espaces de bureaux proposés ici ne constituent qu'un aperçu de notre portefeuille immobilier. N'hésitez pas à consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou à nous contacter directement ; nous nous ferons un plaisir de vous présenter « votre nouveau local de bureaux ».
Par ailleurs, nous attirons votre attention sur le fait que, pour les biens non signalés comme « sans commission », une commission vous sera facturée en tant que mandant, conformément à nos conditions générales de vente. Le montant de la commission et nos conditions générales de vente sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.
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ID
34653
Loyer par m²
14,50 € / m²
Surface de bureau
env. 262 m²
Surface de stockage
env. 0 m²
Divisible à partir de
0 m²
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