En tant que conseiller du maître d'ouvrage, un architecte a une liste de tâches à accomplir qui peut rapidement devenir confuse et entraîner des erreurs dans le calcul des coûts. Pour éviter cela, les maîtres d'ouvrage et les architectes peuvent se référer au barème des honoraires pour les prestations d'architectes (HOAI).
Les honoraires nets sont calculés à partir de trois bases :
- Les coûts de construction
- Les 5 zones d'honoraires
- Les 9 phases de prestation
Quelles sont les phases de prestation ?
Lors de la construction d'une maison, l'architecte propose neuf phases de prestation, de la planification initiale à la construction finale. Si vous ne souhaitez pas bénéficier d'un accompagnement complet à travers les 9 phases de prestation, vous pouvez choisir les phases que vous souhaitez confier à l'architecte. Si le maître d'ouvrage renonce à certaines phases de prestation, les prestations relatives à la construction proprement dite peuvent être prises en charge par un entrepreneur général.
Les phases de prestation sont réparties comme suit :
- 1. Phase : définition des bases (2 %)
- 2. Phase : planification préliminaire (7 %)
- 3. Phase : conception (15 %)
- 4. Phase : planification des autorisations (3 %)
- 5. Phase : planification de l'exécution (25 %)
- 6. Phase : préparation de l'attribution (10 %)
- 7. Phase : participation à l'attribution (4 %)
- 8. Phase : Surveillance des travaux (32 %)
- 9. Phase : suivi du projet (2 %)
Que comprend la planification des autorisations ?
La planification des autorisations est une étape de la quatrième phase de prestation selon la HOAI. Cette étape reprend tous les documents de la phase de conception et les complète. À l'aide de ces documents, l'architecte établit une demande de permis de construire et se procure les autorisations et accords nécessaires auprès des autorités compétentes. Il convient de noter que seule une personne habilitée à présenter des plans de construction peut déposer une demande de permis de construire auprès du service d'urbanisme compétent.
Les documents suivants sont obligatoires pour que la demande de permis de construire soit acceptée par le service de l'urbanisme :
- Demande de permis de construire
- Questionnaire statistique
- Description du projet
- Calcul de la surface selon la norme DIN 277
- Justificatif d'isolation thermique selon GEG (anciennement EnEV)
- Calcul de la surface habitable
- Calcul des surfaces construites
- Justificatif de place de stationnement
- Justificatif de stabilité (statique)
- Justificatif d'assurance
- Autorisation de l'architecte à présenter le projet
- Avis sur l'emplacement émis par les « autorités publiques compétentes »
Comment les coûts sont-ils répartis ?
Les honoraires de l'architecte sont calculés à partir du montant total des travaux. Le barème des honoraires (barème HOAI) fixe des bases fixes en fonction du montant total des travaux.
Si, pour une maison de 500 000 euros, l'architecte intervient dans les neuf phases de prestation, ses honoraires s'élèvent à 62 900 euros nets.
Il convient de noter qu'il existe cinq zones d'honoraires dans le barème HOAI. Les honoraires de l'architecte sont également basés sur ce barème. Les cinq zones tarifaires sont basées sur des critères d'évaluation objectifs, et des listes d'objets correspondants peuvent aider à classer les différents projets dans les différentes zones. Les zones tarifaires vont d'exigences très faibles (zone 1) à des exigences très élevées (zone 5) envers l'architecte pour la construction.
