La pénurie de matériaux est un sujet qui a beaucoup fait parler ces dernières semaines et ces derniers mois. C'est au plus tard depuis l'incident du cargo « Ever Given », qui a bloqué le canal de Suez, que beaucoup ont pris conscience du problème.
Cela a également entraîné des retards de livraison en Allemagne. Mais ce n'est qu'une petite partie du problème. Actuellement, nous connaissons une pénurie de matériaux sans précédent depuis plusieurs décennies. La pandémie actuelle de coronavirus entraîne en outre des retards dans la production ou des perturbations dans les chaînes d'approvisionnement.
C'est précisément dans une période aussi difficile que le secteur de la construction stimule l'économie. La demande est forte, mais les matériaux sont rares. Le bois, l'acier et les plastiques sont particulièrement touchés par cette pénurie. Cela s'explique d'une part par les étés secs de ces dernières années, qui ont freiné la production de bois de construction. D'autre part, la demande est en plein essor en Chine, de sorte que les fournisseurs de matières premières ont d'abord approvisionné l'Asie, laissant l'Europe à court de matières premières.
Cela a des conséquences flagrantes. Les retards de livraison sont de plus en plus fréquents, car les matériaux ont été commandés, mais les stocks sont insuffisants. Cela entraîne des retards, voire l'arrêt complet, des projets de construction. Certains projets ne peuvent même pas démarrer en raison de cette pénurie. Cela signifie également une baisse de la construction de logements, qui est pourtant urgente en Allemagne et dans la région de Cologne, Bonn et Leverkusen.
En raison de la concurrence énorme et de la forte demande en matériaux, les prix augmentent rapidement, de sorte que le coût du bois, par exemple, a été multiplié par 300. La hausse des prix des matériaux entraîne actuellement une « révision des calculs » dans le secteur de l'immobilier commercial. Certains projets de construction doivent donc être recalculés et les bailleurs ont tout intérêt à prévoir dans les contrats de location une clause d'ajustement à ces hausses de coûts jusqu'à la date d'entrée en vigueur du bail. Actuellement, il n'est pas rare que les calculs économiques dérapent entre la conclusion du contrat et le début de la location, pendant la phase de construction.
En résumé, ce sont surtout les matériaux tels que le bois, l'acier et le plastique qui sont touchés par la pénurie. La forte demande entraîne des goulets d'étranglement dans les livraisons, des retards, des arrêts de production et des coûts en constante augmentation. Selon les prévisions, cette situation devrait durer encore au moins six mois, voire plus. En cette période difficile, il ne reste plus qu'à apprendre à faire avec et à mieux planifier à l'avance, ainsi qu'à ajuster rapidement les calculs du côté des bailleurs.
