Conséquences de la pandémie de coronavirus : moins de besoins en espaces de bureau après la crise et grâce au télétravail ? La pandémie de coronavirus et l'accent mis sur le télétravail ont-ils porté un coup durable à Cologne en tant que site d'implantation pour les bureaux ? Quelles sont les perspectives d'avenir pour le marché des bureaux à Cologne ?
Cologne a bien traversé la crise du coronavirus, notamment grâce à ses dernières années de forte croissance économique et à la diversité des secteurs d'activité implantés sur son territoire. Depuis 2020, le taux de vacance du marché des bureaux à Cologne, après avoir atteint un niveau historiquement bas d'environ 2,5 % en 2019, dans le sillage de la pandémie de coronavirus, ce qui n'aura toutefois pas d'impact négatif durable sur le développement du marché des bureaux à Cologne, mais offrira plutôt des opportunités aux entreprises.
Malgré les effets de la pandémie de coronavirus, Cologne reste un site de bureaux très prisé, pour lequel on prévoit d'ici 2030 une augmentation supplémentaire de 25 000 emplois à temps plein et donc des besoins en surfaces plus élevés (environ 770 000 m²)* et donc des besoins en surfaces plus importants (environ 770 000 m²). Même si le télétravail va s'imposer davantage dans le monde du travail à l'avenir, les besoins en surfaces de bureaux ne diminueront pas dans l'ensemble, mais subiront plutôt des changements structurels. La tendance est à une structure flexible des surfaces de bureau, qui s'adapte aux besoins individuels des secteurs/entreprises.
«Même si les prévisions pour les prochaines années sont bonnes, il est important que nous continuions à identifier et à sécuriser le potentiel de nouveaux sites pour des bureaux. Cela permettra à Cologne de continuer à offrir des espaces de bureaux attrayants et modernes et de garantir des emplois », explique Manfred Janssen, directeur général de KölnBusiness Wirtschaftsförderung.
Une grande partie des besoins futurs en surface (environ 735 000 m²) pourra être couverte par de nombreux projets de construction prévus d'ici 2030, principalement dans les quartiers d'Ehrenfeld/Braunsfeld, Ossendorf, Mülheim et Deutz. Malgré des prévisions positives pour les prochaines années, Cologne aura toutefois besoin de nouveaux bureaux à plus long terme, c'est pourquoi il faudra à l'avenir identifier et sécuriser les sites potentiels pour de nouveaux bureaux, tout en tenant compte de la concurrence avec la construction de logements, qui est également urgente.
«Même si les prévisions pour les prochaines années sont bonnes, il est important que nous continuions à identifier et à sécuriser le potentiel pour de nouveaux sites de bureaux à l'avenir. Cela permettra à Cologne de continuer à offrir des espaces de bureaux attrayants et modernes et de garantir des emplois », explique Manfred Janssen, directeur général de KölnBusiness Wirtschaftsförderung.
Une grande partie des besoins futurs en surface (environ 735 000 m²) pourra être couverte par de nombreux projets de construction prévus d'ici 2030, principalement dans les quartiers d'Ehrenfeld/Braunsfeld, Ossendorf, Mülheim et Deutz. Malgré des prévisions positives pour les prochaines années, Cologne aura toutefois besoin de nouveaux bureaux à plus long terme, c'est pourquoi il faudra à l'avenir identifier et sécuriser les sites potentiels pour de nouveaux bureaux, tout en tenant compte de la concurrence avec la construction de logements, qui est également urgente.
Que dit Larbig & Mortag Immobilien à propos de cette étude ?
Les résultats de l'étude de KölnBusiness correspondent aux observations du marché réalisées par le département de recherche de Larbig & Mortag. Ceux-ci prévoient également une augmentation de l'offre de surfaces de bureaux après 2019 et un pic en 2022/2023. Cette situation est favorisée par l'offre supplémentaire de bureaux actuellement disponible sur le marché provenant de relocations, de sous-locations et de cessions de surfaces. Dans l'ensemble, l'offre reste toutefois inférieure à la réserve de fluctuation de 5 % importante pour une grande ville.
En raison des prévisions démographiques pour les 10 à 15 prochaines années, la demande d'emplois va également augmenter. Le marché des bureaux de Cologne ne pourra répondre que partiellement à cette demande avec les surfaces actuellement disponibles. En outre, Larbig & Mortag considère que la concurrence dans le secteur important de la construction de logements constitue un frein supplémentaire au développement des surfaces de bureaux et commerciales. À long terme, les loyers à Cologne devraient donc continuer à se stabiliser et les loyers moyens à augmenter.
«L'étude réalisée par bulwiengesa pour le compte de KölnBusiness montre une évolution positive du marché des bureaux pour les années à venir. Nous partageons cette estimation sur la base de nos propres recherches. Vous pouvez consulter les résultats dans notre dernier rapport sur le marché des bureaux », déclare Uwe Mortag, directeur général de Larbig & Mortag.
*Les résultats de l'analyse reposent sur une analyse des besoins en surfaces de bureaux réalisée par la société d'analyse et de conseil indépendante bulwiengesa (pour le compte de KölnBusiness Wirtschaftsförderung). L'analyse examine l'évolution du marché des bureaux à Cologne jusqu'en 2030.
