L'année 2020, marquée principalement par la pandémie de Covid-19, touche lentement à sa fin. Des changements se sont fait sentir dans certains secteurs, notamment dans l'immobilier.
En raison de la pandémie mondiale, de nombreuses procédures d'insolvabilité ont été engagées cette année, ce qui a entraîné la vacance d'un grand nombre de locaux à louer sur le marché immobilier. On pourrait penser que cela devrait avoir un effet positif sur le marché immobilier, car après de nombreuses années de faible taux de vacance, le marché commence enfin à bouger. Cependant, la pandémie actuelle pose plusieurs problèmes. D'une part, de nombreuses entreprises ont adopté des modèles tels que le télétravail. Dans la plupart des cas, cette situation ne devrait pas devenir permanente, notamment afin de ne pas perdre le contact personnel, mais certaines entreprises souhaitent conserver ce concept afin de réduire leurs loyers, par exemple. Il faut donc s'attendre à une baisse des besoins en bureaux à l'avenir. De plus, presque personne ne prend actuellement le risque de créer une start-up, ce qui explique pourquoi la demande actuelle en immobilier commercial est déjà en forte baisse. C'est l'une des raisons pour lesquelles le commerce de détail est actuellement le secteur le plus touché dans l'immobilier.
Un autre aspect est la fermeture des magasins pendant plusieurs semaines en raison du confinement. De nombreuses entreprises n'ont pas pu survivre en raison du manque de revenus et ont dû déposer le bilan. Cette situation persiste (selon le secteur), c'est pourquoi les détaillants préfèrent attendre de voir comment la situation évolue. C'est pourquoi la demande de surfaces commerciales est actuellement quasi inexistante. De plus, l'expansion ne devrait guère être à l'ordre du jour cette année, ce qui explique le désintérêt pour les grandes surfaces. La situation est similaire sur le marché de l'investissement. De nombreux investisseurs investissent exclusivement dans des biens immobiliers loués, car les biens immobiliers vacants ou les biens disposant d'une surface commerciale non louée leur semblent souvent peu attractifs. Aujourd'hui, de nombreux biens ont été mis sur le marché, mais la demande fait défaut.
Certains comparent le marché à la bulle Internet qui avait fait fureur au tournant du siècle. À l'époque, plusieurs milliers de mètres carrés de bureaux étaient disponibles à la sous-location presque tous les jours. En raison de la hausse drastique du taux de vacance, le niveau des loyers avait considérablement baissé. Aujourd'hui, le taux de vacance augmente également, mais la hausse d'alors a été beaucoup plus grave que ne le laissent supposer les chiffres actuels.
On suppose que les conséquences de la pandémie actuelle ne seront pas aussi graves que celles de la bulle Internet. On peut donc supposer que le marché se remettra très probablement beaucoup plus rapidement de la crise que ce n'était le cas à l'époque.
