La durabilité, la responsabilité sociale et la bonne gouvernance d'entreprise, regroupées sous le terme ESG (Environmental, Social, Governance), influencent de plus en plus le secteur immobilier. Ces critères joueront bientôt un rôle encore plus important pour de nombreuses entreprises. De nouveaux défis, mais aussi de nouvelles opportunités apparaissent sur le marché immobilier.
Pourquoi certifier ESG ?
L'Union européenne s'est fixé des objectifs climatiques ambitieux, dans la réalisation desquels le secteur immobilier joue un rôle décisif. Les bâtiments génèrent d'importantes émissions de CO₂ en Europe. Les critères ESG visent donc à garantir que le secteur agisse de manière plus durable.
C'est précisément dans ce but qu'a été adoptée la nouvelle directive CSRD, ou directive sur le reporting extra-financier. Celle-ci impose aux entreprises de documenter de manière exhaustive leurs mesures en matière de développement durable et de les publier. La directive CSRD sera étendue en 2025. À l'avenir, les entreprises devront documenter leurs données ESG dans leur bilan. Auparavant, seules les entreprises cotées en bourse et employant plus de 500 personnes étaient tenues de le faire. À l'avenir, de nombreuses entreprises de taille moyenne devront également se conformer aux nouvelles exigences de la directive CSRD.
Aperçu de la mise en œuvre de la CSRD :
À partir du 1er janvier 2024, les entreprises déjà soumises à la directive sur l'information non financière seront les premières concernées. Il s'agit des entreprises d'intérêt public comptant plus de 500 employés. Celles-ci devront donc établir leur premier rapport en 2025, conformément aux dispositions du CRDS, pour l'exercice 2024.
À partir du 1er janvier 2025 (premier rapport en 2026), les grandes entreprises qui remplissent deux des trois critères suivants seront concernées :
- plus de 250 employés
- un chiffre d'affaires supérieur à 40 millions d'euros
- plus de 20 millions d'euros de total du bilan.
À partir du 1er janvier 2026 (premier rapport en 2027), les PME cotées en bourse (à l'exception des micro-entreprises), les petits établissements de crédit non complexes et les compagnies d'assurance appartenant à un groupe seront concernés.
À compter du 1er janvier 2028 (premier rapport en 2029), les entreprises non européennes qui réalisent un chiffre d'affaires net d'au moins 150 millions d'euros dans l'UE et qui ont une filiale ou une succursale dans l'UE seront concernées.
Quelles sont les implications pour le secteur immobilier ?
L'ESG est devenu un critère essentiel pour l'évaluation des biens immobiliers et va continuer à gagner en importance à l'avenir. Les entreprises qui appliquent systématiquement les critères ESG deviennent plus attractives pour les investisseurs, les locataires et les acheteurs. À l'inverse, les biens immobiliers qui ne répondent pas à ces exigences perdent de la valeur et de la demande. Les biens immobiliers durables, efficaces sur le plan énergétique et gérés de manière responsable sont de plus en plus prisés.
Les agents immobiliers commerciaux doivent adapter leurs compétences en matière de conseil à ces changements. Les clients attendent des conseils avisés sur des sujets tels que les certificats de durabilité, la rénovation énergétique, les investissements conformes aux critères ESG et les contrats de location durables (Green Lease).
Conclusion
Depuis plusieurs années déjà, les obligations ESG marquent un tournant dans le secteur immobilier. Avec l'introduction de la directive sur le reporting extra-financier (CSRD), une mesure préparatoire devient une obligation. Les agents immobiliers commerciaux et les sociétés immobilières doivent s'adapter à ces nouvelles exigences et ajuster leurs stratégies. Dans le même temps, la mise en œuvre cohérente des critères ESG offre la possibilité d'être un précurseur sur le marché et de rester performant à long terme.
