Le registre foncier est un registre public électronique dans lequel sont consignées toutes les informations juridiques relatives aux biens immobiliers et à la propriété. La section deux est particulièrement intéressante pour le secteur immobilier. Elle traite exclusivement de l'achat et de la vente de biens immobiliers.
La connaissance, c'est le pouvoir
Le langage juridique, avec tous ses termes techniques, peut constituer un obstacle, notamment lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier. Le registre foncier recèle également des mots qui ne sont pas familiers à tout le monde et qui soulèvent des questions. Afin de mettre fin aux interrogations et à l'ignorance, nous avons rassemblé ci-dessous les termes les plus importants et les avons brièvement expliqués...
Que signifie « droit de préemption » ?
Le droit de préemption de la commune dans laquelle se trouve le terrain est fixé par la loi et n'est donc pas inscrit au registre foncier. Cela signifie que la commune dispose toujours d'un droit de préemption. Mais un particulier peut également acquérir ce droit en concluant un contrat. Contrairement à la commune, cette personne est inscrite au registre foncier. Une personne privée peut être un tiers extérieur ou le propriétaire du terrain. Dès que le vendeur et l'acheteur ont fait authentifier la vente par un notaire, l'acheteur reçoit une version du contrat notarié. Son délai de droit de préemption commence alors à courir. Ce n'est qu'à l'expiration de ce délai ou en cas de non-exercice du droit de préemption que l'acheteur devient propriétaire.
Et qu'est-ce que le droit de rachat ?
Le droit de rachat a des conséquences en matière de droit des obligations. Néanmoins, le propriétaire peut vendre son terrain en violation du contrat. Il est recommandé à la personne bénéficiant du droit de rachat de faire inscrire à son nom une mention de transfert dans le registre foncier. Cela est particulièrement intéressant pour les communes lorsqu'un terrain est utilisé autrement que prévu.
Qu'est-ce qu'une servitude foncière ?
La servitude foncière concerne toujours deux parties : le fonds servant et le fonds dominant. Le fonds servant doit donc obéir au fonds dominant et lui fournir des services. Le plus important ici est que le terrain dominant ne dispose pas entièrement du terrain serviteur, mais seulement de certains types d'utilisation.
Quelle est la signification du droit d'usufruit ?
Si un droit d'usufruit est enregistré en faveur d'une personne, l'usufruitier peut se comporter comme le propriétaire du bien immobilier. Il peut exploiter pleinement le bien immobilier et également faire valoir d'éventuels revenus locatifs. Il doit donc naturellement s'acquitter des charges privées et publiques, telles que l'impôt foncier. Seule la libre disposition est refusée au propriétaire.
Qu'est-ce qu'une charge réelle ?
Si une charge réelle est inscrite par écrit dans le registre foncier, le propriétaire du terrain doit verser à l'ayant droit des prestations récurrentes qui découlent du terrain. La condition préalable est que les prestations soient de nature positive pour l'ayant droit, comme par exemple des paiements en espèces.
Qu'est-ce qu'une servitude personnelle limitée ?
La servitude personnelle limitée est strictement personnelle et est prévue pour une personne bien déterminée. Sa principale caractéristique est que la personne bénéficiaire est autorisée à tirer certains avantages du terrain serva. Elle ne peut toutefois pas exploiter pleinement le terrain. Les servitudes personnelles limitées comprennent le droit d'habitation, le droit d'habitation/d'utilisation à durée indéterminée et la servitude personnelle limitée générale.
