Le terme « zones MU » est une abréviation de « zones urbaines ». En 2017, cette nouvelle catégorie de zones constructibles a été ajoutée au règlement allemand sur l'utilisation des sols (BauNVO).
Cela permet un développement encore plus attrayant et varié dans les centres-villes. L'idée directrice est de créer une « ville des courtes distances », car la zone urbaine permet de rapprocher les lieux de vie, de travail, de commerce, de culture et de sport. Contrairement à la catégorie des zones mixtes, la proportion de commerces et de logements n'est pas prise en compte. Dans ces dernières, la proportion de logements et de commerces doit toujours être équilibrée. Cela facilite la planification et la construction de logements dans le centre-ville. En outre, les zones urbaines doivent servir à l'habitation et à l'hébergement des commerçants dans le cadre d'une mixité fonctionnelle à petite échelle, afin de favoriser une plus grande mixité fonctionnelle.
Il a été défini ce qui est autorisé dans les zones MU :
- Bâtiments commerciaux et administratifs
- Zones commerciales
- Établissements de restauration
- Établissements d'hébergement
- autres entreprises commerciales
- Installations destinées à l'administration, à des fins religieuses, culturelles, sociales, sanitaires et sportives
Également autorisés à titre exceptionnel :
- Lieux de divertissement
- Stations-service
Il est important de noter que la vie résidentielle ne doit pas être perturbée de manière significative. Jusqu'à présent, les zones MU ne peuvent être créées que si cela a été spécifié dans le plan d'urbanisme.
