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L'objet

La nouvelle construction dans la Schildergasse sera achevée au premier trimestre 2025. Grâce à leur double exposition, les espaces de bureaux peuvent être utilisés de manière flexible comme bureaux individuels, combinés ou en open space. Le bien séduit par son architecture sophistiquée et prestigieuse, ses équipements haut de gamme et son caractère unique. Des places de stationnement sont disponibles à la location longue durée dans un parking couvert adjacent.

Points forts :
· Entrée prestigieuse au rez-de-chaussée
· Local à vélos accessible directement par l'ascenseur
· Espaces extérieurs exclusifs et communs dans la cour intérieure du bâtiment et sur les toits-terrasses
· Façade végétalisée dans la cour intérieure
· Configuration et équipement individuels des pièces en accord avec le locataire
· Cuisines modernes et équipées de haute qualité, y compris appareils encastrés
· Suspensions de haute qualité dans les bureaux
· Système de cloisons vitrées pour plus de transparence (dans certaines zones)

Données du bien

  • Numéro du bien

    34070

  • Type de bien

    Bureau / Cabinets

  • Emplacement

    Cologne

  • Année de construction

    2025

  • État de la construction

    Première occupation

  • Type de commission

    soumis à commission

Surfaces

  • Surface de bureau

    ca. 1009 m²

Prix

  • Loyer par m²

    29,00 € / m²

Certificat énergétique

Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.

Avis de commission

Sous réserve de commission, voir Conditions générales.

Équipement

  • Hauteur sous plafond

    ca. 2,92 m

  • Câblage informatique

    Câblage disponible

  • Système de refroidissement

    A-

Points forts :

· Entrée prestigieuse au rez-de-chaussée
· Local à vélos accessible directement par ascenseur (34 places)
· Espaces extérieurs exclusifs et communs dans la cour intérieure du bâtiment et sur les terrasses sur le toit
· Façade végétalisée dans la cour intérieure
· Configuration et équipement individuels des pièces en accord avec le locataire
· Cuisines modernes et haut de gamme avec appareils encastrés
· Suspensions de haute qualité dans les bureaux
· Système de cloisons vitrées pour plus de transparence (dans certaines zones)

Situation

Ce site d'affaires est une référence pour tous ceux qui voient plus loin, car ici, le facteur « mobilité durable » se traduit dans l'architecture et l'emplacement et s'harmonise parfaitement. La voiture ? Vous pouvez la laisser au garage. Grâce à l'excellente desserte par les transports publics, le trajet pour se rendre au travail redevient accessible : Heumarkt, Neumarkt, gare centrale – à deux pas. Même vos partenaires commerciaux du monde entier peuvent vous rendre visite grâce aux trajets courts et aux liaisons proches de l'aéroport bien situé de Cologne/Bonn.

L'un des meilleurs emplacements commerciaux de la ville : la Schildergasse. Entre architecture historique, succursales de grandes enseignes, petites boutiques et immeubles de bureaux contemporains, l'histoire de la ville continue de s'écrire aujourd'hui encore à cet endroit : la Schildergasse, très appréciée pour ses boutiques, a récemment subi une transformation structurelle qui ouvre encore plus de possibilités d'utilisation innovantes. D'ores et déjà, des showrooms passionnants voient le jour derrière de grandes vitrines, des restaurants événementiels élèvent le plaisir culinaire à un niveau supérieur et des lieux d'expérience offrent encore plus de diversité à l'offre commerciale. La Schildergasse, qui était déjà une rue commerçante animée, se transforme ainsi en un nouveau centre urbain, peut-être encore plus coloré, caractérisé par un dynamisme incessant qui s'adapte de manière fluide et intuitive aux modes de vie et de travail modernes. Des modes de vie dans lesquels le temps de travail doit également être rempli par la qualité de vie offerte par l'environnement afin de permettre des transitions sans obstacle de l'un à l'autre. C'est au cœur de ce mélange entre tradition et innovation, entre vie et travail, entre réseau et proximité que pourrait voir le jour votre nouveau site dans le HERZOG.

Autres informations

Les surfaces de bureaux proposées ici ne constituent qu'un extrait de notre portefeuille immobilier. Veuillez également consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou nous contacter directement afin que nous puissions vous présenter « votre nouvel immeuble de bureaux ».

Nous attirons également votre attention sur le fait que pour les biens immobiliers non signalés comme exempts de commission, une commission sera due par vous en tant que client, conformément à nos conditions générales. Le montant de la commission et nos conditions générales sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.

Ce bien vous intéresse ? Envoyez-nous une demande sans engagement.

Manuel Röhrig | Larbig & Mortag

Manuel Röhrig

Responsable d'équipe Service aux propriétaires, spécialiste immobilier (IHK)

0221 998 997 70 roehrig@larbig-mortag.de
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HERZOG - DES ESPACES DE TRAVAIL MODERNES AU CŒUR DE L'ACTIVITÉ

ID
34070

Loyer par m²
29,00 € / m²

Surface de bureau
env.. 1009 m²

Votre interlocuteur

Manuel Röhrig | Larbig & Mortag

Manuel Röhrig

Tél: 0221 998 997 70
roehrig@larbig-mortag.de

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