L'objet
L'immeuble de bureaux classé « Lambertina Höfe » fait partie du quartier Friesen, au sein du Gerling-Quartier. L'immeuble de bureaux a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019. Ce bien vous propose deux espaces de bureaux attrayants d'environ 209 m² et environ 775 m². Le plus grand espace peut, si nécessaire, être divisé en deux unités distinctes d'environ 200 m² et environ 575 m², offrant ainsi une flexibilité maximale d'utilisation.
Les locaux sont aménagés en open space et séduisent par leur niveau d’équipement haut de gamme. Sur demande, les espaces de bureaux peuvent en outre être adaptés à vos besoins spécifiques, afin de créer un environnement de travail optimal pour votre entreprise.
Des places de stationnement sont disponibles à la location dans le parking souterrain et dans le parking à proximité, toutes équipées de bornes de recharge et pouvant, si nécessaire, être dotées d’une borne murale par le locataire.
Données du bien
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Numéro du bien
3237
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Type de bien
Espace de bureau
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Usage
Bureau
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Emplacement
Cologne
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Sous-marché
Vieille ville Nord
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Année de construction
1930
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État de la construction
soigné
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Disponible à partir de
15 avril 2026, ou à convenir
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Type de commission
sans commission
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Nombre d'étages
6
Surfaces
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Surface de bureau
ca. 984 m²
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Divisible à partir de
ca. 200 m²
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Type de parking
place de parking souterraine
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Places de parking
3
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Places de parking disponibles
3
Prix
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Loyer par m²
27,50 € / m²
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Charges
5,50 € / m²
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Loyer parking
170,00 €
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Équipement
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Hauteur sous plafond
ca. 2,5 m
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Câblage informatique
Câblage Cat 7
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Système de refroidissement
Refroidissement/Ventilation
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Ascenseur
plusieurs ascenseurs
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Espace extérieur
espace extérieur aménagé
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Type de parking
place de parking souterraine
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Revêtement de sol
Tapis
- Protection solaire extérieure
- Hauteur sous plafond d'environ 2,50 m dans les couloirs et d'environ 3,20 m dans les bureaux
- Moquette résistante, adaptée aux roulettes de chaise, dans les bureaux et les couloirs
- Les bureaux sont équipés d'un système de ventilation mécanique à commande centralisée et d'une climatisation partielle
- Une température agréable est assurée dans les espaces de travail grâce à des plafonds rafraîchissants/chauffants, réglables individuellement à l'aide de thermostats
- La ventilation mécanique des bureaux peut être complétée individuellement par l'ouverture des fenêtres
- Câblage informatique de type CAT-7 dans des prises murales
- Prises murales avec câblage électrique
- Portes d'accès aux locaux loués équipées de transpondeurs
- Concept d'éclairage moderne avec des suspensions
- Luminaires encastrés au plafond dans les couloirs et les pièces annexes
- Cuisine commune moderne
- Salle des serveurs climatisée
Certification
Certification DGNB Or
Plans
Autres informations
Le loyer dépend de la surface à louer et s'élève à partir de 27,50 €/m² pour le 3e étage.
Les espaces de bureaux proposés ici ne constituent qu'un aperçu de notre portefeuille immobilier. N'hésitez pas à consulter nos autres offres sur www.larbig-mortag.de ou à nous contacter directement ; nous nous ferons un plaisir de vous présenter « votre nouveau local de bureaux ».
Par ailleurs, nous attirons votre attention sur le fait que, pour les biens non signalés comme « sans commission », une commission vous sera facturée en tant que mandant, conformément à nos conditions générales de vente. Le montant de la commission et nos conditions générales de vente sont disponibles sur www.larbig-mortag.de.
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Quand l'histoire rencontre la modernité : des espaces de bureaux haut de gamme au « Gerling Quartier »
ID
3237
Loyer par m²
27,50 € / m²
Surface de bureau
env. 984 m²
Surface de stockage
env. 0 m²
Divisible à partir de
200 m²
Type de commission
sans commission