L'objet
L'unité locative située au 3e étage fait partie du nouveau campus de bureaux « FritzHoch3 » sur le Hardtberg à Bonn. Le module « Fritz 3 » proposé ici dispose d'une surface commerciale totale d'environ 4 500 m². Au rez-de-chaussée se trouvent des unités commerciales dans lesquelles une offre gastronomique pour le campus doit notamment être créée. L'achèvement de la construction est actuellement prévu pour fin 2025. Les caractéristiques d'équipement et la répartition des pièces des unités locatives peuvent encore être influencées par les nouveaux utilisateurs à l'heure actuelle, en tenant compte de l'ensemble du projet. Le parking souterrain du bâtiment dispose de places de stationnement en nombre suffisant, dont certaines avec bornes de recharge électrique, qui peuvent être louées si nécessaire. Le bâtiment « Fritz 3 » est placé sous le signe de la durabilité et est pré-certifié DGNB Gold.
Les nouvelles surfaces construites selon la norme kfW 40 disposent d'équipements modernes et surtout durables. Ainsi, une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque sont prévues sur le toit, qui, selon une première estimation et en comparaison directe avec les sources d'énergie classiques (par exemple le chauffage urbain), permettront de réaliser une économie d'environ 0,70 € / m² par mois sur les charges. Le chauffage et le refroidissement des locaux sont assurés par une activation du noyau de béton dans les plafonds. De plus, une végétalisation du toit de tous les éléments de construction est prévue.
Données du bien
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Numéro du bien
37715
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Type de bien
Espace de bureau
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Emplacement
Bonn
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Année de construction
2025
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État de la construction
Première occupation
-
Disponible à partir de
4e trimestre 2025 ou selon accord
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Type de commission
sans commission
Surfaces
-
Surface de bureau
ca. 430 m²
Prix
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Loyer par m²
17,00 € / m²
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Charges
3,50 € / m²
Certificat énergétique
Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.
Équipement
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Câblage informatique
Câblage Cat 7
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Système de refroidissement
A05
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Ascenseur
plusieurs ascenseurs pour personnes
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Espace extérieur
Terrasse
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Revêtement de sol
Tapis
- Câblage : câblage CAT 7
- Climatisation : activation par le béton
- Hauteur sous plafond : 3,0 m
- Accessible aux personnes à mobilité réduite : oui
- Surface extérieure : espace extérieur aménagé, terrasse
- Certification : pré-certifié DGNB Or
Certification
Pré-certification DGNB
Plans
Autres informations
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Le vendeur/bailleur doit s'assurer que les annonces immobilières contiennent les informations requises par l'article 16 a de l'EnEV (ordonnance allemande sur l'énergie dans les bâtiments) si un certificat énergétique est disponible. Si nos annonces ne contiennent pas ces informations, cela signifie qu'aucun certificat énergétique n'est encore disponible ou qu'il est en cours d'élaboration.
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ID
37715
Loyer par m²
17,00 € / m²
Surface de bureau
env.. 430 m²
Type de commission
sans commission
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