La lumière au bout du tunnel commence lentement à apparaître, mais le coronavirus continue de sévir dans une grande partie de l'Allemagne et affecte toujours la vie professionnelle et privée de nombreuses personnes. Il est évident que les mesures et les restrictions imposées à la vie publique ont des répercussions variables sur le marché de la location et de l'investissement.
Le marché de l'investissement
Le premier confinement, instauré en mars 2020, a entraîné un ralentissement significatif de la plupart des activités commerciales dans le secteur de l'investissement. Cependant, le choc initial a été rapidement surmonté et la plupart des acteurs ont retrouvé leur niveau de performance antérieur après peu de temps.
Grâce aux taux d'intérêt bas et à la forte liquidité de la plupart des investisseurs, la pression sur les placements est restée élevée et a entraîné un volume de transactions similaire à celui d'avant la crise du coronavirus. La catégorie d'actifs « immobilier spécialisé » s'est particulièrement distinguée, avec une demande particulièrement forte au cours de l'année. Les biens immobiliers logistiques ont notamment bénéficié d'une popularité particulière grâce à l'essor du commerce en ligne. Les magasins d'alimentation, les drogueries et les magasins de bricolage ont également convaincu par la stabilité de leur chiffre d'affaires.
Comme on pouvait s'y attendre, les hôtels et les restaurants comptent parmi les grands perdants de la crise du coronavirus. Ils souffrent particulièrement des restrictions en matière de voyages et d'hébergement. Si ces restrictions persistent, ils risquent même d'être relégués au rang de marché de niche.
Le marché de la location
Le secteur de la location a été fortement influencé par le mode « marche-arrêt » constant qui a résulté des deuxième et troisième vagues. Dans l'ensemble, on observe un recul de l'activité de location. Cela s'explique notamment par la tendance au télétravail qui s'est imposée dans de nombreuses entreprises. Cette tendance est l'une des raisons pour lesquelles de nombreux contrats de location importants ont été reportés, voire annulés.
On observe également des parallèles avec le marché de l'investissement. Ainsi, les secteurs de la logistique, de la distribution alimentaire et des drogueries sont les grands gagnants de la crise du coronavirus, tandis que la restauration hors domicile et les petits détaillants ne redémarrent que lentement, à condition que les restrictions soient encore assouplies.
Le marché immobilier allemand s'avère très solide et offre à de nombreux investisseurs un refuge sûr malgré les circonstances.
