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L'objet

La surface proposée est idéale pour un concept de café ou de commerce de détail et se présente dans un état soigné, prêt à l'emploi. La surface de vente est clairement structurée et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour différentes idées d'utilisation. La climatisation garantit une température ambiante agréable même pendant les journées chaudes.

Les murs sont enduits et peints, ce qui confère à l'espace un aspect moderne et haut de gamme. En complément, une cave de 13,4 m² est disponible, idéale pour servir d'espace de stockage ou de réserve.

Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
Vue intérieure du café à Cologne
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Données du bien

  • Numéro du bien

    43302

  • Type de bien

    Espace de bureau

  • Usage

    commerce de détail

  • Emplacement

    Cologne

  • Sous-marché

    Lindenthal

  • État de la construction

    soigné

  • Disponible à partir de

    01/01/2026

  • Type de commission

    soumis à commission

Surfaces

  • Surface de bureau

    ca. 78,4 m²

  • Type de parking

    place de parking souterrain

  • Places de parking

    1

  • Places de parking disponibles

    1

Prix

  • Loyer par m²

    17,86 € / m²

  • Charges

    3,38 € / m²

  • Loyer parking

    120,00 €

Certificat énergétique

Le passeport énergétique n'était pas disponible lors de la rédaction de l'exposé, mais sera fourni ultérieurement pour la visite.

Avis de commission

Sous réserve de commission, voir Conditions générales.

Équipement

  • Système de refroidissement

    système de climatisation

  • Autre

    Publicité extérieure possible sur demande

  • Type de parking

    place de parking souterrain

  • Revêtement de sol

    Carrelage

- Cave : 13,4 m²
- Surface de vente : 65 m²
- Climatisation disponible
- Murs : enduits et peints

Situation

La surface proposée est située dans un quartier très attractif et très fréquenté à l'ouest de Cologne. Les environs immédiats se caractérisent par un mélange vivant de cafés, de restaurants, de commerces de détail et de prestataires de services. Il en résulte un flux continu de clients de passage, ce qui rend l'emplacement particulièrement intéressant pour les concepts de cafés ou de commerces.

Le quartier se caractérise par une structure de voisinage bien établie. Les résidents, les étudiants et les navetteurs professionnels constituent un groupe cible varié et assurent une animation constante dans les rues. La grande qualité de vie du quartier contribue également à la perception positive de l'emplacement.

La desserte par les transports publics est excellente. Plusieurs lignes de tramway et de bus circulent à proximité immédiate et permettent un accès rapide depuis le centre-ville et les quartiers environnants. L'emplacement est également très bien desservi pour le transport individuel.

Avec sa présence dans le paysage urbain, sa forte fréquentation et son environnement attrayant, cet emplacement offre les conditions idéales pour un café à succès ou un concept de commerce de détail moderne.

Services externes / Réseaux sociaux

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Silas Hofmann

Étudiant en alternance dans le secteur immobilier

0221 998 997 45 hofmann@larbig-mortag.de
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Surface commerciale polyvalente dans un emplacement très prisé

ID
43302

Loyer par m²
17,86 € / m²

Surface de bureau
env. 78,4 m²

Votre interlocuteur

Silas Hofmann

Tél: 0221 998 997 45
hofmann@larbig-mortag.de

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