Le coronavirus est le sujet du moment, et les détaillants en ressentent les conséquences de plein fouet. Selon TD, les fermetures forcées des magasins coûtent 1,15 milliard d'euros par jour au commerce de détail non alimentaire. De nombreux détaillants et restaurateurs sont rarement préparés à de telles périodes difficiles.
Les recettes sont en baisse, tandis que les coûts fixes tels que les loyers, les salaires et les assurances continuent de courir. Ceux qui ne disposent pas d'un autre canal de distribution, comme le commerce en ligne, ou qui ne disposent pas de réserves suffisantes peuvent rapidement se retrouver en situation d'insolvabilité. Les semaines à venir s'annoncent difficiles pour le commerce de détail. Des questions telles que « Dois-je encore payer mon loyer ? » ou « Quand vais-je recevoir l'aide de l'État ? » sont actuellement fréquentes.
À l'heure actuelle, les experts sont divisés, car une situation comparable n'a jamais existé auparavant. La situation peut donc changer de jour en jour et il reste à voir quelles seront les décisions du législateur et des tribunaux.
L'association allemande des locataires a toutefois de mauvaises nouvelles pour toutes les personnes concernées. Des juristes ont déjà déclaré haut et fort que le coronavirus ne justifie pas une réduction de loyer. Même si les mesures prises par les autorités ont entraîné la cessation de l'activité. En principe, même pendant une pandémie, le bien immobilier est en soi exempt de défauts et ne justifie donc aucune réduction ou suspension de loyer. Tous les locataires restent donc tenus de payer leur loyer au propriétaire.
En tant que représentant des intérêts des locataires, l'Association allemande des locataires souhaite toutefois obtenir que les résiliations par le bailleur puissent être suspendues pendant la pandémie. Le cabinet d'avocats berlinois Müller Radack und Schultz est d'un autre avis. Le cabinet estime qu'il existe un défaut dans l'objet loué et qu'une réduction de loyer est donc justifiée. En outre, le bailleur ne pourrait pas louer le bien à d'autres conditions plus avantageuses.
Nous recommandons donc de ne pas engager de procédure judiciaire ni de résilier le contrat, mais d'attendre les plans de sauvetage ou les fonds spéciaux, de rester calme et de rechercher en premier lieu le dialogue entre le locataire et le propriétaire.
Haus & Grund partage un point de vue similaire et recommande notamment aux exploitants commerciaux de prendre contact avec leur bailleur afin de trouver une solution individuelle et de ne pas suspendre le paiement du loyer sans explication. Haus & Grund souligne toutefois que les locataires et les bailleurs doivent se serrer les coudes et coopérer.
Nous ne pouvons que nous rallier à cette position et restons à votre disposition pour toute question complémentaire et pour un échange ouvert.
