Les chiffres les plus récents (au 31 décembre 2019) le montrent clairement : la population de Cologne continue d'augmenter. Cette année encore, avec 1 091 819 habitants, une augmentation de 0,2 % de la population a été enregistrée. La tendance à la croissance des années précédentes se poursuit donc, certes de manière plus modérée, mais de façon continue.
Cette augmentation de la population est influencée par les arrivées et les départs de personnes ayant le droit de résidence, ainsi que par les naissances et les décès dans la ville.
En 2019, 57 007 personnes ont décidé de s'installer dans la ville cathédrale. En revanche, 56 793 habitants ont quitté la ville. Il en résulte un solde de 214, ce que les experts appellent un gain migratoire. Par ailleurs, 11 338 enfants ont vu le jour à Cologne l'année dernière. Avec 9 789 décès enregistrés, cela représente également un excédent qui, avec un solde de 1 549 personnes, a un effet positif sur le taux de croissance.
Cependant, parmi les habitants de Cologne, on observe également des évolutions qui ne se reflètent pas directement dans la croissance démographique de la ville, mais qui sont tout aussi importantes pour l'image globale de la ville : les déménagements au sein de la ville continuent de baisser et sont tombés à 65 000 en 2019. L'année précédente, ils étaient encore 68 000.
Alors que près d'un déménagement sur cinq concerne le centre-ville, on observe que les déménagements à l'intérieur des remparts se font principalement vers les zones résidentielles situées dans les quartiers périphériques de Cologne. De nombreux habitants, dont 8 000 personnes en âge de fonder une famille, ont franchi le pas l'année dernière et ont quitté Cologne pour s'installer dans les régions voisines.
Avec une telle évolution, il n'est pas surprenant que le centre-ville de Cologne soit particulièrement intéressant pour les nouveaux arrivants âgés de 18 à 30 ans. L'université de Cologne et les nombreuses autres possibilités de formation continue ont une influence significative à cet égard. En conséquence, l'année dernière, ce groupe de personnes a enregistré une augmentation de 9 500 personnes. En contrepartie, on observe une augmentation de l'exode des personnes en âge de fonder une famille, c'est-à-dire les moins de 18 ans et les 30-45 ans, dans le même quartier. En 2019, le solde migratoire de ces tranches d'âge était négatif, avec 6 344 personnes.
Les chiffres enregistrés reflètent assez bien le marché immobilier à Cologne et sa situation tendue. L'augmentation du nombre de départs de nombreuses familles montre que la zone cible potentielle pour celles-ci s'étend de plus en plus vers les régions environnantes du marché immobilier résidentiel. L'augmentation constante des loyers pourrait notamment en être une des raisons.
Les appartements qui, jusqu'à présent, convenaient bien aux familles, notamment dans des quartiers tels que Lindenthal ou Nippes, offrent désormais de l'espace pour des colocations qui constituent une solution, surtout financière, pour les étudiants qui s'installent dans la ville. Cependant, la tendance va se poursuivre : dès que le besoin d'espace se fera sentir avec l'évolution personnelle, les quartiers du centre-ville et les quartiers populaires de Cologne ne seront plus accessibles financièrement que pour une minorité.
