Plusieurs friches industrielles anciennes et inexploitées situées à divers endroits de Cologne recèlent actuellement un immense potentiel de développement. « Faire du neuf avec du vieux », telle est l'idée de nombreuses sociétés de promotion immobilière qui saisissent ainsi l'opportunité de contrer la pénurie actuelle de logements et de surfaces commerciales en créant de nouveaux quartiers urbains.
Nous vous présentons ci-dessous les principaux projets de construction :
Parkstadt Süd :
Un nouveau quartier doit voir le jour dans les prochaines années sur une zone d'aménagement d'environ 115 hectares. Sur ce site autrefois principalement industriel, qui abritait notamment l'ancienne brasserie Dombrauerei et la gare de marchandises Bonntor, environ 3 000 à 4 000 logements et 4 000 à 5 000 nouveaux emplois seront créés autour d'un espace vert d'environ 26 hectares.3 000 à 4 000 logements et 4 000 à 5 000 nouveaux emplois verront le jour autour d'un espace vert d'environ 26 hectares. Le concept d'utilisation et d'aménagement des espaces libres a été élaboré conformément aux attentes actuelles en matière de promotion du logement, d'ambiance de travail et de vie communautaire, de création d'une mixité fonctionnelle équilibrée et d'organisation compatible avec le quartier. Le terrain n'étant pas encore libéré, il faudra encore patienter un peu avant que les pelleteuses ne se mettent en marche. Cela comprend également le déménagement du marché de gros de Cologne à Marsdorf en 2023.
Sud de Mulheim :
De l'autre côté du Rhin, les choses bougent également. Les travaux ont déjà commencé : au nord-est du port de Mülheim se trouve l'ancien siège social de la société Klöckner-Humboldt-Deutz AG. Le fabricant de moteurs et d'installations industrielles est toujours partiellement actif ici, mais le site perd de plus en plus de son importance.
En raison de sa situation centrale et très intéressante en termes de politique de développement urbain, le site doit être transformé en un quartier urbain verdoyant, diversifié et vivant. Le patrimoine historique, qui comprend en partie des bâtiments du XIXe siècle, sera particulièrement pris en compte et intégré dans les plans. La majeure partie du terrain doit accueillir un quartier résidentiel urbain d'environ 10 000 appartements.
Le quartier sera développé par plusieurs propriétaires. Dans la partie sud, par exemple, les sites Cologneo I et II seront aménagés. Dans le Cologneo I, la moitié des 60 000 m² prévus sera construite dans l'ancien bâtiment, qui abritera à l'avenir une auberge, des restaurants, des espaces de coworking et 484 appartements. L'achèvement de cette partie du quartier est prévu pour 2021.
Dans le Cologneo II, outre des espaces résidentiels, des bureaux et des locaux commerciaux, un immeuble de 24 étages est prévu. Ce quartier partiel est toutefois encore en cours de planification et pourrait être achevé en 2020.
Port de Deutz :
Sur la rive droite du Rhin, à proximité de la cathédrale, un nouveau quartier urbain devrait voir le jour d'ici cinq à huit ans. Le port de Deutz n'est plus utilisé et offre, sur une superficie de 37 hectares, un terrain propice à la création d'un quartier urbain animé. Le projet d'un cabinet d'architectes de Copenhague comprend, outre des surfaces commerciales, des logements pour environ 7 000 personnes, dont un tiers sera destiné à des logements sociaux. En outre, le bassin portuaire de Deutz sera ouvert au public et le charme industriel du site sera préservé, par exemple en intégrant l'ancienne grue de déchargement et les voies de roulement dans le projet.
À Cologne, la demande en logements et en locaux commerciaux est actuellement très forte, et cette tendance est à la hausse ! Les besoins totaux en logements d'ici fin 2029 s'élèvent actuellement à 66 000. Les projets mentionnés, qui se concentrent également sur le développement de logements et d'espaces publics subventionnés, visent à répondre à cette demande.
