Das Objekt

Der einzigartige Neubau befindet in freistehender Bauweise in Deutz und wird im Laufe des Jahres fertiggestellt. Er besteht aus insgesamt fünf Geschossen und eignet sich für einen Single-Tenant sowie auch für eine etagenweise Vermietung. Die Etagen können sehr flexibel gestaltet werden, sodass sich eine kleinteilige sowie eine offene Raumplanung darstellen lässt. Zum jetzigen Zeitpunkt kann der Mieter noch bei der Raumgestaltung sowie der Ausstattungswahl mitentscheiden. Zugänglich sind die jeweiligen Etagen barrierefrei über den Personenaufzug. Ausgestattet sind die Flächen mit einer Cat-7 Verkabelung und Glasfaser über Netcologne, LED-Beleuchtung, hochwertigen Sanitäreinheiten sowie einer Vorrüstung für eine Teeküche. Die großen, bodentiefen Fensterelemente, garantieren für eine helle und offene Arbeitsatmosphäre. Wenn es einmal zu hell sein sollte, kann man die elektrisch steuerbare Außenverschattung nutzen. Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zum Objekt gehörige Stellplätze angemietet werden. Das Gebäude wurde entsprechend des Energiestandards KFW 40 gebaut.

Objektdaten

  • Objektnummer

    33288

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 1905 m²

  • Teilbar ab

    ca. 25 m²

Preise

  • Miete pro m²

    23,50 € / m²

  • Nebenkosten

    3,00 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang
- bodentiefe Fenster
- Modulare Raumaufteilung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung gemäß Fachplanung
- Deckenhöhe 2,80 m bis 3,00 m
- Terrassen
- außenliegender Sonnenschutz
- Cat-7 Verkabelung
- Glasfaser
- Kabelführung mittels Bodentanks/ Wandtanks

Grundrisse

Lage

Der Köln-Deutzer ICE-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Objektnähe. In fünf Minuten erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Innenstadt. In der Nachbarschaft haben Sie Unternehmen wie die Deutsche Lufthansa, RTL, Atradius und die EASA angesiedelt. Darüber hinaus haben Sie an diesem Standort den Zugriff auf unterschiedlichste Hotels wie z.B. Ibis, Radisson oder Dorint. Sie erreichen die Autobahnen (A1, A3, A4, A59) der Nord-Süd- und Ost-West-Achse in wenigen Fahrminuten.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Maxi Schüller | Larbig & Mortag.jpg

Maxi Schüller

Abteilungsleiterin Bürovermietung

0221 998 997 44 schueller@larbig-mortag.de

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Rarität in Deutz! Neubau mit modernen und effizienten Büros

Objekt ID
33288

Miete pro m²
23,50 € / m²

Bürofläche
ca. 1905 m²

Teilbar ab
25 m²

Ihr Ansprechpartner

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Maxi Schüller

Tel: 0221 998 997 44
schueller@larbig-mortag.de

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