Das Objekt
Auf dem etwa 8.800 m²-großen Grundstück entsteht das "SchuWerk". In diesem werden im ersten Bauabschnitt 16 Lofthäuser mit separater Penthousebürofläche realisiert. Insgesamt stehen 30 Einheiten à 65 m² zur Verfügung. Die einzelnen Einheiten können miteinander verbunden werden. Es können auch „Doppeleinheiten“ ohne Trennwand mit circa 130 m² dargestellt werden. Die Emporen können bei Bedarf auch ganzflächig eingezogen oder auch vollständig weggelassen werden. Ausgestattet werden die Flächen im hinteren Bereich mit zwei WC-Einheiten und Wasseranschlüssen für eine Teeküche.
Es stehen 3 Ausbau-Kategorien zur Auswahl: Basisausstattung, Idealausstattung und Premiumausstattung
Basisausstattung:
Bei der Basisausstattung wird ein hygienisch anspruchsvoller und pflegeleichter Oberboden in Parkettoptik verlegt. Eine Ausnahme bildet der Galeriebereich im Loft, hier wird ein hochwertiger Teppichboden verlegt, um den Trittschall auszuschalten.
Auf allen Ebenen, Ausnahme Kellerbereich, wird für den Einbau einer leistungsstarken, energetisch optimierten und leisen Klimaanlage entsprechend vorgerüstet. Die EDV-Ausstattung, inkl. CAT-7-Verkabelung/Glasfaseranschluss umfasst 10 Arbeitsplätze inkl. Bodentanks ein Arbeitsplatz beinhaltet 3 Steckdosen plus 2 Netzwerkdosen. Die Flächen werden zudem mit Tehalit-Kabelkanälen (Fa. Hager o.ä.) versehen, so dass jederzeit Arbeitsplätze nachgerüstet werden können.
Idealausstattung:
s. Basisausstattung plus 2 weitere EDV-Arbeitsplätze plus Installation von 2 hochwertigen Klimageräten plus Dusche im Sanitärbereich Büro DG.
Premiumausstattung:
s. Idealausstattung plus Sonderwünsche des Mieters, die entsprechend eingepreist werden – z.B. die Verglasung der Empore zwecks Einrichtung einer separaten Bürofläche, zusätzliche Steck-/Netzwerkdosen, Installation weiterer Klimageräte, Vorrüstung EMA und/oder BMA sowie Videoüberwachung
Objektdaten
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Objektnummer
36352
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Objektart
Bürofläche
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Nutzungszweck
Halle
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Ort
Hürth
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Teilmarkt
Kölner Umland
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Baujahr
2024
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
Q4/2024
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Provisionsart
provisionspflichtig
Flächen
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Bürofläche
ca. 330 m²
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Teilbar ab
ca. 65 m²
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Stellplatzart
Außenstellplatz
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Stellplätze verfügbar
0
Preise
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Miete pro m²
14,50 € / m²
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Nebenkosten
3,30 € / m²
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Stellplatzmiete
50,00 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
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DV Verkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Aussenbereich
gestalteter Aussenbereich
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Sonstiges
Außenwerbung auf Anfrage möglich
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Bodenbelag
Außenstellplatz
- flexible Raumaufteilunlichtdurchflutete, helle Flächen
- multifunktionale Raumsysteme
- hochwertige technische Infrastruktur
- Sichtbetonwände in den Loftbereichen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- elektrisch bedienbare Verschattung
- großzügige Terrassenflächen im Penthousebereich
- moderne Sanitärbereiche mit Dusche
- vorinstallierte Anschlüsse für Pantryküchen
- Aufenthalts-/Grünflächen im Außenbereich
- ausreichend Stellplätze und Anschlüsse für E-Mobilität
- Fahrradabstellflächen
- Balkone
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
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!!! Neubau !!! moderne Gewerbelofts ab 65 m² in flexiblen Größen
Objekt ID
36352
Miete pro m²
14,50 € / m²
Bürofläche
ca. 330 m²
Teilbar ab
65 m²
Ihr Ansprechpartner
