Das Objekt

Auf dem etwa 8.800 m²-großen Grundstück werden im ersten Bauabschnitt 16 Lofthäuser mit separater Penthousebürofläche realisiert. Insgesamt stehen 30 Einheiten à 65 m² zur Verfügung. Die einzelnen Einheiten können miteinander verbunden werden. Es können auch „Doppeleinheiten“ ohne Trennwand mit circa 130 m² dargestellt werden. Die Emporen können bei Bedarf auch ganzflächig eingezogen oder auch vollständig weggelassen werden. Ausgestattet werden die Flächen im hinteren Bereich mit zwei WC-Einheiten und Wasseranschlüssen für eine Teeküche.

Es stehen 3 Ausbau-Kategorien zur Auswahl: Basisausstattung, Idealausstattung und Premiumausstattung

Basisausstattung:
Bei der Basisausstattung wird ein hygienisch anspruchsvoller und pflegeleichter Oberboden in Parkettoptik verlegt. Eine Ausnahme bildet der Galeriebereich im Loft, hier wird ein hochwertiger Teppichboden verlegt, um den Trittschall auszuschalten.
Auf allen Ebenen, Ausnahme Kellerbereich, wird für den Einbau einer leistungsstarken, energetisch optimierten und leisen Klimaanlage entsprechend vorgerüstet. Die EDV-Ausstattung, inkl. CAT-7-Verkabelung/Glasfaseranschluss umfasst 10 Arbeitsplätze inkl. Bodentanks ein Arbeitsplatz beinhaltet 3 Steckdosen plus 2 Netzwerkdosen. Die Flächen werden zudem mit Tehalit-Kabelkanälen (Fa. Hager o.ä.) versehen, so dass jederzeit Arbeitsplätze nachgerüstet werden können.

Idealausstattung:
s. Basisausstattung plus 2 weitere EDV-Arbeitsplätze plus Installation von 2 hochwertigen Klimageräten plus Dusche im Sanitärbereich Büro DG.

Premiumausstattung:
s. Idealausstattung plus Sonderwünsche des Mieters, die entsprechend eingepreist werden – z.B. die Verglasung der Empore zwecks Einrichtung einer separaten Bürofläche, zusätzliche Steck-/Netzwerkdosen, Installation weiterer Klimageräte, Vorrüstung EMA und/oder BMA sowie Videoüberwachung

Objektdaten

  • Objektnummer

    36352

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Hürth

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 330 m²

  • Teilbar ab

    ca. 65 m²

Preise

  • Miete pro m²

    14,00 € / m²

  • Nebenkosten

    3,30 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- flexible Raumaufteilung
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Empore
- Balkon

Grundrisse

Lage

Der Neubau entsteht in Hürth im Stadtteil Kalscheuren und verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Neben dem Gebäude gibt es ein Fitnessstudio. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Julia Bachstein

Auszubildende zur Immobilienkauffrau

0221 998 997 39 bachstein@larbig-mortag.de

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!!! Neubau !!! modernes Gewerbeloft in flexiblen Größen

Objekt ID
36352

Miete pro m²
14,00 € / m²

Bürofläche
ca. 330 m²

Teilbar ab
65 m²

Ihr Ansprechpartner

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Julia Bachstein

Tel: 0221 998 997 39
bachstein@larbig-mortag.de

Kontakt

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