Das Objekt
Die Neubauflächen sind Teil des neuen Bürocampus "FritzHoch3" auf dem Bonner Hardtberg. Das hier angebotene Bauteil "Fritz 3" verfügt über eine Gesamtfläche von circa 4.500m² gewerblich genutzter Fläche. Die Büroeinheiten in den Etagen 1. OG bis 3. OG bieten noch vakante Mietflächen zwischen 136 m² und 2.964 m² und können flexibel miteinander kombiniert werden. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, in denen u.a. auch ein gastronomisches Angebot für den Campus geschaffen werden soll. Das Bauteil wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt. Die weiteren Gebäudeteile "Fritz 1" und "Fritz 2" werden bis 2027 finalisiert - der Campus kann einem Gesamtnutzer auch Flächen von insgesamt rund 10.800 m² bieten. Die Ausstattungsmerkmale der Mieteinheiten können durch die neuen Nutzer zum gegenwärtigen Zeitpunkt und unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes noch mit beeinflusst werden. In der objekteigenen Tiefgarage können ausreichend Stellplätze, bei Bedarf mit E-Ladesäulen, angemietet werden. Weiterhin steht eine Vielzahl an Fahrradstellplätzen für die Mieter zur Verfügung. Das Bauteil "Fritz 3" ist DGNB Gold vorzertifiziert.
Die Neubauflächen im kfW 40 Standard verfügen über eine moderne und vor allem nachhaltige Gebäudeausstattung. So sind beispielsweise eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach vorgesehen, die nach einer ersten Berechnung und im direkten Vergleich zu klassischen Energiequellen (z.B. Fernwärme) ein Ersparnis der Nebenkosten von circa. 0,70€/ m² im Monat realisieren kann. Die Beheizung und Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Betonkernaktivierung in den Decken. Weiterhin ist eine Dachbegrünung aller Bauteile geplant.
Objektdaten
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Objektnummer
35398
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Objektart
Bürofläche
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Nutzungszweck
Büro
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Ort
Bonn
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Teilmarkt
Bonn Duisdorf-Hardtberg
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
Q4 2025 bzw. nach Vereinbarung
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Provisionsart
provisionspflichtig
Flächen
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Bürofläche
ca. 2964 m²
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Teilbar ab
ca. 136 m²
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
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Stellplätze
59
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Stellplätze verfügbar
59
Preise
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Miete pro m²
16,00 € / m²
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Nebenkosten
3,50 € / m²
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Stellplatzmiete
125,00 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 3,0 m
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DV Verkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Kühlanlage
Betonkernaktivierung
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Aufzug
mehrere Personenaufzüge
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Aussenbereich
gestalteter Aussenbereich
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Bodenbelag
Tiefgaragenstellplatz
- Verkabelung: CAT 7 Verkabelung
- Klimatisierung: Betonkernaktivierung
- Deckenhöhe: 3,0 m
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: gestalteter Außenbereich, Terrasse
- Zertifizierung: DGNB Gold vorzertifiziert
Zertifizierung
DGNB Gold
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Mietpreis liegt zwischen 16,00 EUR/ m² und 17,00 EUR/ m² und richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der Räume.
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.
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Objekt ID
35398
Miete pro m²
16,00 € / m²
Bürofläche
ca. 2964 m²
Teilbar ab
136 m²
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