Das Objekt

Die Neubauflächen sind Teil des neuen Bürocampus "FritzHoch3" auf dem Bonner Hardtberg. Das hier angebotene Bauteil "Fritz 3" verfügt über eine Gesamtfläche von circa 4.320m² gewerblich genutzter Fläche. Die Büroeinheiten in den Etagen 1. OG bis 3. OG bieten Mietflächen zwischen 126 m² und 3.221 m² und können flexibel miteinander kombiniert werden. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, in denen u.a. auch ein gastronomisches Angebot für den Campus geschaffen werden soll. Das Bauteil wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt. Die weiteren Gebäudeteile "Fritz 1" und "Fritz 2" werden bis Ende 2026 finalisiert - der Campus kann einem Gesamtnutzer auch Flächen von insgesamt rund 10.800 m² bieten. Die Ausstattungsmerkmale der Mieteinheiten können durch die neuen Nutzer zum gegenwärtigen Zeitpunkt und unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes noch mit beeinflusst werden. In der objekteigenen Tiefgarage können ausreichend Stellplätze, bei Bedarf mit E-Ladesäulen, angemietet werden. Weiterhin steht eine Vielzahl an Fahrradstellplätzen für die Mieter zur Verfügung. Das Bauteil "Fritz 3" ist DGNB Gold vorzertifiziert.

Die Neubauflächen im kfW 40 Standard verfügen über eine moderne und vor allem nachhaltige Gebäudeausstattung. So sind beispielsweise eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach vorgesehen, die nach einer ersten Berechnung und im direkten Vergleich zu klassischen Energiequellen (z.B. Fernwärme) ein Ersparnis der Nebenkosten von circa. 0,70€/ m² im Monat realisieren kann. Die Beheizung und Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Betonkernaktivierung in den Decken. Weiterhin ist eine Dachbegrünung aller Bauteile geplant.

Objektdaten

  • Objektnummer

    35398

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Q4 2025 bzw. nach Vereinbarung

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 2805 m²

  • Teilbar ab

    ca. 126 m²

Preise

  • Miete pro m²

    16,00 € / m²

  • Nebenkosten

    3,50 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Verkabelung: CAT 7 Verkabelung
- Klimatisierung: Betonkernaktivierung
- Deckenhöhe: 3,0 m
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: gestalteter Außenbereich, Terrasse
- Zertifizierung: DGNB Gold vorzertifiziert

Grundrisse

Lage

Das Projektgrundstück liegt im Bonner Stadtteil Duisdorf-Hardtberg. Die Grundstücke werden mit einer neuen Straße, die durch das Wohnquartier führt, erschlossen. Die Nahversorgung am Standort ist als gut zu beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Telekom Baskets tragen in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Heimspiele im Telekom Dome aus. Der Kern des Stadtteils Duisdorf ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Rochusstraße ist eine ausgeprägte Einkaufsstraße und bietet alle notwendigen Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien. Die Auffahrt zur BAB 565 befindet sich in rund 1 km Entfernung. Die öffentlichen Anbindungen an das Busnetz der VRS sind ebenfalls vor dem Grundstück gegeben. Den Bonner HBF erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Sonstige Informationen

Der Mietpreis liegt zwischen 16,00 EUR/ m² und 17,00 EUR/ m² und richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der Räume.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

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Mike Lion

Abteilungsleiter Bürovermietung, Immobilienkaufmann Bonn

0228 90 90 52 51 lion@larbig-mortag.de

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Nachhaltig und modern! Mieten Sie neue Büro- und Praxisflächen im Campus FritzHoch3!

Objekt ID
35398

Miete pro m²
16,00 € / m²

Bürofläche
ca. 2805 m²

Teilbar ab
126 m²

Ihr Ansprechpartner

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Mike Lion

Tel: 0228 90 90 52 51
lion@larbig-mortag.de

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