Das Objekt

Die hier angebotenen Büroflächen werden in einem Neubauprojekt im Bonner Norden realisiert. Insgesamt stehen den Mietinteressenten auf vier Etagen rund 6.023 m² moderne Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Weiterhin verfügt die Liegenschaft über ca. 336 m² Terrassenflächen, die mit 10,00€/ m² zzgl. MwSt. extra berechnet werden. Das Gebäude teilt sich auf in drei Hauptachsen, die über einen Strang miteinander verbunden sind. Neben einer Gesamtanmietung besteht die Möglichkeit einer Etagenweisen- oder Teilflächenanmietung. Die kleinste Teilbarkeit ist im Staffelgeschoss mit ca. 231 m² abbildbar. Die Flächen werden mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung versehen, wie beispielsweise Heizkühlsegel mit individueller Raumsteuerung, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie hochwertige LED-Stehleuchten und Downlights. Neben Einzel- und Doppelbüros können auch moderne Kombibüros abgebildet werden. Ausreichend PKW- und Fahrradstellplätze stehen auf den Außenflächen und in der objekteigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Bilder zeigen Beispielansichten von bereits realisierten Bauprojekten des Bauherrn.

Objektdaten

  • Objektnummer

    31355

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    kurzfristig bzw. nach Vereinbarung

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 3796 m²

  • Teilbar ab

    ca. 231 m²

Preise

  • Miete pro m²

    16,00 € / m²

  • Nebenkosten

    4,00 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Verkabelung: Verkabelung mieterseits über Hohlraumboden
- Klimatisierung: Heiz-/ und Kühlsegel
- Beleuchtung: Stehleuchten, Downlights
- Deckenhöhe: 3,00 m
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: gestalteter Außenbereich

Grundrisse

Lage

Die Büroimmobilie wird im beliebten Bonner Norden realisiert. Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW sehr gut angebunden. In unmittelbarer Laufdistanz befindet sich die Bahnhaltestelle Bonn, Brühler Straße mit Direktverbindungen zum Bonner Hauptbahnhof (Linien 63,66,68) und in die benachbarte Domstadt Köln (Linie 18). Fast identisch ist die Distanz zur Haltestelle Bonn, Propsthof Nord mit den Linien 16 & 63. Die Anschlussstellen der Autobahnen A 555 und A 565 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten u.a. eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn und dem ICE Bahnhof Siegburg/Bonn. Eine gute Nahversorgung ist durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung gewährleistet.

Sonstige Informationen

Der Mietpreis liegt zwischen 16,00 EUR/ m² und 17,00 EUR/ m² und richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der Räume.
Aufgrund der anhaltenden Volatilität im derzeitigen Marktumfeld, erlauben wir uns an dieser Stelle den Hinweis zu geben, dass die von uns ausgewiesenen wirtschaftlichen Parameter, insbesondere hinsichtlich des Mietpreises und den Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen, im Laufe der Verhandlungen von den genannten Exposépreisen abweichen können. Verursacht wird dieser Umstand durch die gestiegenen Energiekosten, gestiegene Finanzierungskosten, sowie hohen Schwankungen der Baupreise und z.T. mangelnden Verfügbarkeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Erläuterungen im persönlichen Austausch zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

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Sie das Kontaktformular aus. Wir von Larbig & Mortag Immoilien melden uns umgehend bei Ihnen, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Hendrik Heßlenberg | Larbig & Mortag.jpg

Hendrik Heßlenberg

Geschäftsführer Bonn

0228 90 90 52 55 hesslenberg@larbig-mortag.de

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Neu - modern - Top Nachbarschaft!

Objekt ID
31355

Miete pro m²
16,00 € / m²

Bürofläche
ca. 3796 m²

Teilbar ab
231 m²

Ihr Ansprechpartner

Hendrik Heßlenberg | Larbig & Mortag.jpg

Hendrik Heßlenberg

Tel: 0228 90 90 52 55
hesslenberg@larbig-mortag.de

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