Das Objekt
Diese kompakte Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines modernen und funktionalen Praxiskonzepts. Mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m² bestehend aus ca. 77 m² Praxisfläche und ca. 14 m² Gemeinschaftsfläche, eignet sich die Einheit optimal für verschiedene Fachrichtungen.
Die Fläche wird vor Bezug umfassend renoviert und in einem neuwertigen Zustand übergeben. Unter anderem wird ein vollständig neuer Kautschukbelag verlegt - ideal für medizinische Nutzung. Im Rahmen der Modernisierung werden sämtliche Oberflächen erneuert, wodurch eine hochwertige und einladende Atmosphäre geschaffen wird. Besonderes Augenmerk wird auf eine klare Raumaufteilung und funktionale Ausstattung gelegt.
Große, öffenbare Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und gute Belüftung aller Räume. Die Raumaufteilung umfasst einen Empfangsbereich mit direktem Anschluss an einen Wartebereich, der sich freundlich und offen gestaltet. Mehrere Behandlungsräume ermöglichen eine strukturierte Patientenführung sowie effiziente Abläufe im Praxisalltag. Die Fläche befindet sich in einem Ärztehaus.
Die Fläche eignet sich sowohl für Einzelpraxen als auch für interdisziplinäre Nutzung im kleinen Rahmen. Dank der geplanten Renovierung profitieren zukünftige Nutzer von einer modernen und frischen Arbeitsumgebung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Die Mindestmietvertragslaufzeit beträgt 10 Jahre + ein einseitiges Optionsrecht den Mietvertrag um 5 weitere Jahre zu verlängern.
Aufgrund des Gebietsschutzes, den alle Mieter dort sehr schätzen, kommen folgende Fachrichtungen für ein Mietverhältnis nicht in Frage: Café, Tanzstudio, Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie, Allgemeinmedizin, Kinder- und Jugendmedizin, KiTa, Zahnmedizin, Gynäkologie, Podologie, Apotheke, Kosmetik, HNO.
Objektdaten
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Objektnummer
37632
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Objekttyp
Praxis
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Nutzungsart
Praxis
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Lage
Köln
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Teilmarkt
Lindenthal
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Bauzustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Provisionsart
provisionspflichtig
Flächen
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Bürofläche
ca. 77 m²
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe AGB.
Ausstattung
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Kühlsystem
öffenbare Fenster
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Aufzug
behindertengerechter Aufzug
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Außenbereich
je nach Geschoss oder Mieteinheit
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Sonstiges
Bistro im Objekt
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplatz
- hohe Anzahl an Privatpatienten und Selbstzahlern
- Boden: Kautschuk
- Fläche wird renoviert übergeben
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
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Attraktiver Praxisstandort in ruhigem und gewachsenem Umfeld in Widdersdorf
ID
37632
Bürofläche
ca.. 77 m²
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