Neubau- oder Bestandsgebäude
Ob ein Unternehmen eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau beziehen sollte, hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab.
Neubaubüro:
Ein Neubau bietet einem Unternehmen die Möglichkeit, das eigene Anforderungsprofil in die Bauphase mit einzubringen. Dabei kann der Nutzer oftmals in puncto Ausstattung, Raumaufteilung und Timing seine Vorstellungen einbringen. So kann für ein Unternehmen eine Immobilie nach Bedarf gebaut werden und wichtige Kriterien wie Flächeneffizienz, Arbeitsabläufe, Arbeitswelten, Corporate Identity, Energieeffizienz sowie neueste technische Standards berücksichtigt werden.
Vorteile:
- Flächeneffizienz
- Gebäude gemäß der gewünschten Raumaufteilung und Arbeitsstrukturen nach Bedarf planen
- optimale Umsetzung der Corporate Identity
- Bauen nach neuesten Standards
- Energieeffizienz und Nachhaltigkeit (langfristige Reduzierung der Nebenkosten)
- Green-Building möglich
Nachteile:
- Zeit: Vorlaufzeit von mindestens 18 Monaten
- Aufwand: Bauprozess muss von Mieterseite begleitet werden
- Preis: Neubauten sind in der Regel teurer als Bestandsobjekte am gleichen Standort
- Visuell: Eine Begehung ist zunächst nur Virtuell möglich
- Vertrag: längere Mietvertragslaufzeit als bei Bestandsgebäuden
Bestandsgebäude:
Bei der Anmietung eines Bestandsgebäude steht zumeist die historische Architektur im Vordergrund. Dabei müssen aber oftmals die Raumaufteilung und die Arbeitsstrukturen an den Gebäudeschnitt und technische Gegebenheiten angepasst werden. Da jede Immobilie individuell ist, ist hier keine optimale Vergleichbarkeit gegeben. Dennoch entscheiden sich viele Unternehmen auf Grund der kurzfristigeren Verfügbarkeit und des zumeist günstigeren Mietpreises für eine Bestandsimmobilie.
Vorteile:
- kurzfristiger Bezug oftmals möglich
- kürzere Mietvertragslaufzeiten
- Vorhandene Strukturen können übernommen werden
- Mietpreise oftmals günstiger als Neubauten
- Nebenkosten vorhersehbarer
- Objekt kann besichtigt werden
- Objekt oder Adresse ist bereits bekannt
Nachteile:
- keine einheitlichen Vergleichsdaten (Flächenberechnung, Ausstattung, Flächeneffizienz)
- Raumaufteilung nur eingeschränkt anpassbar
