Das Objekt
Die Neubaufläche ist Teil des Campus "FritzHoch3" am Bonner Hardtberg. Die angebotene Praxisfläche befindet sich im Bauteil "Fritz 3" und umfasst etwa 271 m². Die Fertigstellung dieses Gebäudeteils ist für das vierte Quartal 2025 geplant, während die Bauteile "Fritz 1" und "Fritz 2" bis 2027 fertiggestellt werden. Der Ausbau der Mieteinheiten kann derzeit noch unter Berücksichtigung des Gesamtprojekts an die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer angepasst werden. In der Tiefgarage des Gebäudes stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf auch mit E-Ladesäulen ausgestattet werden können. Zudem gibt es zahlreiche Fahrradstellplätze für die Mieter. Das Bauteil "Fritz 3" ist vorläufig mit dem DGNB-Gold-Standard zertifiziert.
Die Neubauflächen im kfW 40 Standard verfügen über eine moderne und vor allem nachhaltige Gebäudeausstattung. So sind beispielsweise eine Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach vorgesehen, die nach einer ersten Berechnung und im direkten Vergleich zu klassischen Energiequellen (z.B. Fernwärme) ein Ersparnis der Nebenkosten von circa. 0,70€/ m² im Monat realisieren kann. Die Beheizung und Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Betonkernaktivierung in den Decken. Weiterhin ist eine Dachbegrünung aller Bauteile geplant.
Objektdaten
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Objektnummer
37705
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Objektart
Praxis
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Ort
Bonn
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Baujahr
2025
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
Q4 2025 bzw. nach Vereinbarung
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Provisionsart
provisionspflichtig
Flächen
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Bürofläche
ca. 271 m²
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Stellplätze
59
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Stellplätze verfügbar
59
Preise
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Miete pro m²
16,00 € / m²
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Nebenkosten
3,50 € / m²
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Stellplatzmiete
125,00 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 3,0 m
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DV Verkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Kühlanlage
Klimaanlage
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Aufzug
mehrere Personenaufzüge
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Aussenbereich
gestalteter Aussenbereich
- Verkabelung: CAT 7 Verkabelung
- Klimatisierung: Betonkernaktivierung
- Deckenhöhe: 3,0 m
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: gestalteter Außenbereich, Terrasse
- Zertifizierung: DGNB Gold vorzertifiziert
Zertifizierung
DGNB Gold
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Mietpreis liegt zwischen 16,00 EUR/ m² und 17,00 EUR/ m² und richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der Räume.
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.
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Exklusiv! Praxisflächen im Campus FritzHoch3!
Objekt ID
37705
Miete pro m²
16,00 € / m²
Bürofläche
ca. 271 m²
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