Das Objekt

Der Neubau auf der Schildergasse wird im Q1 2025 fertiggestellt. Durch die beidseitige Belichtung, ist sind die Büroflächen flexible als Zellen-, Kombi- oder Großraumbüro nutzbar. Das Objekt besticht durch seine anspruchsvolle und repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung mit individuellem Charakter. Stellplätze stehen angrenzenden Parkhaus zur dauerhaften Anmietung zur Verfügung.

Highlights:
· Repräsentatives Entree im Erdgeschoss
· Fahrradraum mit dem Aufzug direkt erreichbar
· exklusive und gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof des Gebäudes und auf den Dachterrassen
· Fassadenbegrünung im Innenhof
· individuelle Raumkonfiguration und Ausstattung gem. Abstimmung mit dem Mieter
· hochwertig und modern ausgestattete Teeküchen inkl. Einbaugeräten
· hochwertige Pendelleuchten in den Büroräumen
· Glas-Wand-System für Transparenz (in Teilbereichen)

Objektdaten

  • Objektnummer

    34070

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 1009 m²

Preise

  • Miete pro m²

    29,00 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Highlights:

· Repräsentatives Entree im Erdgeschoss
· Fahrradraum mit dem Aufzug direkt erreichbar (34 Fahrradstellplätze)
· exklusive und gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof des Gebäudes und auf den Dachterrassen
· Fassadenbegrünung im Innenhof
· individuelle Raumkonfiguration und Ausstattung gem. Abstimmung mit dem Mieter
· hochwertig und modern ausgestattete Teeküchen inkl. Einbaugeräten
· hochwertige Pendelleuchten in den Büroräumen
· Glas-Wand-System für Transparenz (in Teilbereichen)

Lage

Dieser Businessstandort ist ein Statement für alle, die weiterdenken, denn hier wird der Faktor „nachhaltige Mobilität“ in Architektur und Lage übersetzt und in Einklang gebracht. Das Auto? Können Sie stehen lassen. Über die hervorragende Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel rückt der Weg zur Arbeit wieder zurück in greifbare Nähe: Heumarkt, Neumarkt, Hauptbahnhof – ein Katzensprung. Selbst Geschäftspartner aus der ganzen Welt haben die Möglichkeit, Sie über die kurzen Wege und nahen Anbindungen vom gut gelegenen Flughafen Köln/Bonn aus zu besuchen.

Eine der besten Businesslocations der Stadt: die Schildergasse. Zwischen historischer Altbau- Architektur, Filialablegern mit großen Namen, kleinen Boutiquen und zeitgenössischen Bürobauten wird die Stadtgeschichte an diesem Ort heute noch weitergeschrieben: Die als Shoppingmeile beliebte Schildergasse unterliegt in jüngster Zeit einem Strukturwandel, der noch mehr Raum für innovative Nutzungspotenziale eröffnet. Bereits jetzt entstehen in den Lücken spannende Showrooms hinter großen Schaufenstern, Event-Gastronomien bringen den kulinarischen Genuss auf das nächste Level und Erlebnislocations bieten noch mehr Abwechslung zum reinen Shoppingangebot. So wandelt sich die Schildergasse von der ohnehin schon belebten Einkaufsstraße zu einem neuen, vielleicht noch bunteren, urbanen Zentrum, geprägt von einer unaufhörlichen Dynamik, die sich fließend und intuitiv auf die modernen Lebens- und Arbeitsentwürfe einstellen kann. Entwürfe, in denen Arbeitszeit auch mit Lebensqualität aus dem Umfeld gefüllt werden möchte, um schwellenlose Übergänge vom einen ins andere zu ermöglichen. Inmitten dieser Mischung aus Bewährtem und Innovativem, aus Leben und Arbeit, Vernetzung und Nähe könnte Ihr neuer Standort im HERZOG entstehen.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Manuel Röhrig | Larbig & Mortag.jpg

Manuel Röhrig

Teamleiter Eigentümerservice, Immobilienfachwirt (IHK)

0221 998 997 70 roehrig@larbig-mortag.de

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HERZOG - MODERNE ARBEITSWELTEN MITTE IM BUSINESS

Objekt ID
34070

Miete pro m²
29,00 € / m²

Bürofläche
ca. 1009 m²

Ihr Ansprechpartner

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Manuel Röhrig

Tel: 0221 998 997 70
roehrig@larbig-mortag.de

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