Das Objekt

Die vakanten Mietflächen befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2018 errichteten Wohn- und Geschäftshauses und kann barrierefrei über separate Zugänge betreten werden. Derzeit sind die Räumlichkeiten mit einem Vinylbodenbelag sowie einer zeitgemäße LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Der derzeitige Grundrissplan ist noch sehr offen gestaltet und kann bei Bedarf nach Absprache mit der Eigentümerseite angepasst werden. Eine Teilung der Flächen würde sich über das mittige Treppenhaus ideal anbieten und kann bei bedarf realisiert werden. Stellplätze stehen bei Bedarf zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    32881

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    2018

  • Zustand

    Erstbezug

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 344 m²

  • Teilbar ab

    ca. 128 m²

Preise

  • Miete pro m²

    10,50 € / m²

  • Nebenkosten

    2,50 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Verkabelung: CAT-7 Verkabelung über Bodentanks
- Beleuchtung: Einbauleuchten LED
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: Austrittsbereich

Grundrisse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender und direkter Zentrumslage von Troisdorf. Durch die nahegelegene Anbindung an die A3 sowie an die A59 Richtung Köln und Frankfurt ist das Kölner Zentrum in circa 15 Fahrminuten zu erreichen. Der Bahnhof Troisdorf liegt fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants haben sich in direkter Nachbarschaft angesiedelt.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Nutzen Sie hierzu gerne die ergänzenden Links weiter unten zu unserem Flächenkalkulator oder weiteren Büroflächenangeboten von Larbig & Mortag Immobilien.

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Fabian Hartmann | Larbig & Mortag.jpg

Fabian Hartmann

Immobilienkaufmann Bonn

0228 90 90 52 54 hartmann@larbig-mortag.de

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Erstbezug! Attraktives Ladenbüro in direkter Zentrumslage

Objekt ID
32881

Miete pro m²
10,50 € / m²

Bürofläche
ca. 344 m²

Teilbar ab
128 m²

Ihr Ansprechpartner

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Fabian Hartmann

Tel: 0228 90 90 52 54
hartmann@larbig-mortag.de

Kontakt

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