Das Objekt

Das moderne Gebäude verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade mit grossen Fensterelementen. Über das repräsentative Entree sowie mehreren Aufzügen erreicht man die jeweiligen Büroetagen. Die Ausstattung der Büroflächen erfüllt alle Ansprüche moderner Büromieter. Mieterwünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5235

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2004

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 12477,5 m²

  • Teilbar ab

    ca. 2480,89 m²

Preise

  • Miete pro m²

    13,00 € / m²

  • Nebenkosten

    4,00 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Die Büroflächen besitzen insgesamt einen guten Ausstattungsstandard und sind derzeit in corporate-design des jetzigen Mieters ausgebaut. U. a. besitzen sie Aluminiumfenster mit Wärmedämmverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Deckenhöhen ca. 2,70 m, gute Oberflächenqualitäten, Abhangdecken mit Einbauleuchten, flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitung über Flächenheizkörper mit Einzelraumsteuerung. Die Fußböden sind als Hohlraumböden mit Kabeltrassen ausgebildet. Die sanitären Anlagen sind als Gemeinschaftsanlagen errichtet. Je Etage befinden sich jeweils eine nach Geschlechtern getrennte Räumlichkeit.

Die Details:
V-geschossiger Baukörper bestehend aus zwei Flügeln mit 2 Verbindungstrakten (Kammtyp), jeweils als Zweispänner mit Mittelflurerschließung konzipiert, vollflächig unterkellert. Je Vollgeschoss befinden sich 6 Büroabschnitte, erschlossen über 2 Treppenhäuser zzgl. Aufzügen, bei zwei Gebäudeeingängen mit erdgeschossig befindlichem Zentralempfang. Sanitäre Einrichtungen sowie EDV-Räumlichkeiten liegen in den Verbindungstrakten als Gemeinschaftseinrichtungen. Stahlbetonbauweise unter Flachdach mit Folienabdichtung, hinterlüftete Klinkerfassade sowie Aluminium-Fenster-Elemente, Verbindungstrakte mit Fassadenplattenverkleidung.

Rastermaß: ca. 1,25 m, Bürotiefen: 4,20, Breite der Mittelflure: 4,80 m - Mittelflure werden u. a. für Besprechungs-, Archiv- und EDV-Zwecke mitverwendet.

Die Büroräume sind als Zellen-, Kombi- und Gruppenräume ausgebildet.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in dem modernsten Gewerbegebiet im Kölner Nordwesten und liegt am Autobahnkreuz Köln-Nord, zwischen der A 1 und der A 57. Der Standort ist über die Anschlussstellen Bickendorf, Longerich und Bocklemünd gut in den Kölner Autobahnring eingebunden. Die Stadtautobahn führt vom Gewerbegebiet unmittelbar in die City, der öffentliche Personennahverkehr ergänzt mit Bus-, Stadt- und S-Bahn-Linien die gute Anbindung des Standortes. Darüber hinaus ist der ICE-Bahnhof und die Innenstadt in 20 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur der Ehrenfelder City mit ihrem reichhaltigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

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Uwe Mortag | Larbig & Mortag.jpg

Uwe Mortag

Geschäftsführer

0221 998 997 98 mortag@larbig-mortag.de

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Exklusiv über Larbig & Mortag: Moderne und Helle Büroflächen mit ausreichend Stellplätzen

Objekt ID
5235

Miete pro m²
13,00 € / m²

Bürofläche
ca. 12477,5 m²

Lagerfläche
ca. 0 m²

Teilbar ab
2480,89 m²

Ihr Ansprechpartner

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Uwe Mortag

Tel: 0221 998 997 98
mortag@larbig-mortag.de

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