Das Objekt
Diese attraktive Erdgeschossfläche mit ca. 80 m² befindet sich in einem stilvollen Altbau und bietet durch ihre großzügigen Fensterfronten auf einer Seite viel Tageslicht und eine besonders freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus hohen Decken, klassischem Stuck und einem gepflegten Laminatboden verleiht den Räumen einen charmanten Altbaucharakter, der sowohl bei Eltern als auch bei Kindern gut ankommt .
Aktuell wird die Fläche als Kindertagesstätte genutzt - eine Fortführung dieser Nutzung ist ausdrücklich gewünscht. Die bestehende Ausstattung kann nach Absprache von der derzeitigen Mieterin übernommen werden, was den Einstieg für neue Betreiber deutlich erleichtert. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für pädagogische Konzepte, lässt sich aber grundsätzlich auch für andere gewerbliche Zwecke nutzen.
Im Untergeschoss ist ein großzügiger Kellerraum mit etwa 50 m²n, er zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältig nutzbar ist.
Objektdaten
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Objektnummer
32501
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Köln
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Teilmarkt
Nippes / Niehl
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.08.2025
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Provisionsart
provisionspflichtig
Flächen
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Bürofläche
ca. 80 m²
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Stellplatzart
nur im öffentlichen Parkraum
Preise
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Miete pro m²
16,25 € / m²
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Nebenkosten
4,40 € / m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 3,12 m
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DV Verkabelung
keine Verkabelung
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Kühlanlage
keine Kühlung/ Klimatisierung
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Aufzug
kein Aufzug vorhanden
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Aussenbereich
keiner vorhanden
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Stellplatzart
nur im öffentlichen Parkraum
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Bodenbelag
Laminat
- Holzfenster
- Rolläden
- Laminatboden
- Stuckdecke
- eine WC-Einheit
- Kellerfläche mit direktem Zugang
- Barrierefreier Zugang
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.bueromarkt-koeln.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen
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Moderne Kita-Fläche in Toplage
Objekt ID
32501
Miete pro m²
16,25 € / m²
Bürofläche
ca. 80 m²
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