Das Objekt

Das Projekt REITERSTAFFEL bietet seinen zukünftigen Mietern hochwertige Büroflächen mit innovativer Gebäudetechnik. Das Projekt hat bereits ein Vorzertifikat nach DGNB Gold. Die lichtdurchflutete Lobby sowie die bodentiefen und raumhohen Fenster auf den Büroetagen bieten den Mitarbeitern und Kunden eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Dies wird auf den Büroetagen durch eine Deckenhöhe von 3,05 m nochmals verstärkt. Eine Besonderheit werden die Terrassenflächen der 2. und 5. Etage mit Blick über das Kölner Stadtgebiet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    30208

  • Objektart

    Bürofläche

  • Nutzungszweck

    Büro

  • Ort

    Köln

  • Teilmarkt

    Marienburg/ Bayenthal

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Q1 2025

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 5573,38 m²

  • Teilbar ab

    ca. 266 m²

  • Stellplätze

    155

  • Stellplätze verfügbar

    155

Preise

  • Miete pro m²

    21,00 € / m²

  • Nebenkosten

    3,80 € / m²

  • Stellplatzmiete

    90,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

  • Deckenhöhe

    ca. 3,05 m

  • DV Verkabelung

    Hohlraumboden

  • Kühlanlage

    Betonkernaktivierung

  • Aufzug

    Personenaufzug

  • Aussenbereich

    Terrasse

- aussenliegender elektrischer Sonnenschutz
- CAT-7 Verkabelung
- Kühlung
- Teppichboden/ Designboden
- Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung

Zertifizierung

DGNB Platin

Grundrisse

Lage

Der renommierte Stadtteil Marienburg befindet sich im südlichen innerstädtischen Gebiet der Domstadt und wird umschlossen von den ebenfalls sehr angesehenen Stadtteilen Bayenthal (nördlich) und Rodenkirchen (südlich). Die gute Infrastruktur und der lokale Einzelhandel in den angrenzenden Stadtteilen bieten Ihnen u.a. sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (HIT, REWE, Apotheken, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien) sowie diverse Ärzte. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw über die "Rheinufer- oder Bonnerstraße", die Nord-Süd-Verkehrsachsen des linksrheinischen Köln. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle der Linie 132, welche eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof darstellt.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
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Interessiert? Machen Sie sich gerne selbst einen Eindruck von der Immobilie vor Ort. Rufen Sie uns gerne an oder füllen
Sie das Kontaktformular aus. Wir von Larbig & Mortag Immobilien melden uns umgehend bei Ihnen, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

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Gerne ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den idealen Flächenbedarf und sondieren den Gewerbeimmobilienmarkt nach passenden Angeboten. Darüber hinaus betreuen wir Sie in allen Phasen Ihrer Büroflächensuche – von der Bedarfsanalyse
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Nutzen Sie hierzu gerne die ergänzenden Links weiter unten zu unserem Flächenkalkulator oder weiteren Büroflächenangeboten von Larbig & Mortag Immobilien.

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Uwe Mortag | Larbig & Mortag

Uwe Mortag

Geschäftsführer

0221 998 997 98 mortag@larbig-mortag.de

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Wir helfen Ihnen gerne weiter.

REITERSTAFFEL OFFICES exklusives Neubauprojekt am Puls der Zeit

Objekt ID
30208

Miete pro m²
21,00 € / m²

Bürofläche
ca. 5573,38 m²

Teilbar ab
266 m²

Provisionsart
provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

Uwe Mortag | Larbig & Mortag

Uwe Mortag

Tel: 0221 998 997 98
mortag@larbig-mortag.de

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