Das Objekt

Der im Kölner Nordwesten befindliche Neubau wurde 2019/ 2020 fertiggestellt. Den Nutzern der Loft-/Atelier-/Büroflächen werden architektonisch außergewöhnliche Flächen, die auch höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität gerecht werden, geboten. Alle Mietbereiche bestechen durch die offenen, transparenten und lichtdurchfluteten Flächen. Die großen, ausgefallenen Fensterfronten, Terrassenflächen vor dem Gebäude, der Bodenbelag und viele weitere Highlights unterstützen den hochwertigen Charakter. Die Ausstattung aller Flächen entspricht den modernen Standards. Im Gebäude stehen noch zwei letzte Einheiten mit jeweils ca. 250 m² zur Anmietung zur Verfügung. Diese können auch zusammenhängend angemietet werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26701

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2019

  • Zustand

    Erstbezug

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 500 m²

Preise

  • Miete pro m²

    12,50 € / m²

  • Nebenkosten

    3,00 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

• Bodenbelag: Industrieparkett
• Wand: glatt gespachtelte GK-Wand, weiß gestrichen
• Decke: Naturholzdecke mit Lattung
• Heizung & Kühlung: Geothermie im Fußboden verlegt
• Innenraumaufteilung im EG: je Einheit eine WC-Einheit sowie ein Serverraum/ Lager. Nutzungsänderung dieser Einheiten möglich. Küchenzeilenvorbereitung vorhanden. Individuelle Ausbauplanung im Rahmen einer Investitionsmiete realisierbar / Verhandlungssache.
• Innenraumaufteilung im OG: keine weitere Unterteilung. Individuelle Ausbauplanung im Rahmen einer Investitionsmiete realisierbar / Verhandlungssache.
• Verkabelung: CAT-Verkabelung vorbereitet, im EG mit zwei Bodentanks pro Einheit, im OG mit Wandanschlüssen
• Serverräume: Anschluss von klimatisierten Serverschränken vorbereitet

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in dem modernsten Gewerbegebiet im Kölner Nordwesten und liegt am Autobahnkreuz Köln-Nord, zwischen der A 1 und der A 57. Der Standort ist über die Anschlussstellen Bickendorf, Longerich und Bocklemünd gut in den Kölner Autobahnring eingebunden. Die Stadtautobahn führt vom Gewerbegebiet unmittelbar in die City, der öffentliche Personennahverkehr ergänzt mit Bus-, Stadt- und S-Bahn-Linien die gute Anbindung des Standortes. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Darüber hinaus ist der ICE-Bahnhof und die Innenstadt in 15 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur der Ehrenfelder City mit ihrem reichhaltigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur erlangt man ebenfalls in wenigen Minuten. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Der Mietpreis ab € 11,00/m² richtet sich nach der Ausstattung und Mietvertragslaufzeit der anzumietenden Fläche.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Sonja Keuth

Immobilien-Ökonomin (GdW), Bürovermietung

0221 998 997 58 keuth@larbig-mortag.de

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Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Neubau Loftbüros/Ateliers am Butzweiler Hof

Objekt ID
26701

Miete pro m²
12,50 € / m²

Bürofläche
ca. 500 m²

Ihr Ansprechpartner

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Sonja Keuth

Tel: 0221 998 997 58
keuth@larbig-mortag.de

Kontakt

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