Das Objekt
In attraktiver Lage befindet sich dieser hochwertige Neubau aus dem Jahr 2025 als modernes Wohn- und Geschäftshaus mit klarer architektonischer Linie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude vereint im Erdgeschoss attraktive Gewerbeflächen mit darüberliegenden, zeitgemäßen Wohneinheiten in den Obergeschossen und schafft so ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Erdgeschoss steht aktuell noch eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 275 m² zur Verfügung (siehe Grundriss "Laden 2.1 und Laden 2.2). Die Fläche befindet sich derzeit im veredelten Rohbauzustand und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für zukünftige Mieter. Ein Ausbau erfolgt individuell nach Mieterwunsch, sodass verschiedenste Nutzungskonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zu Büro – optimal realisiert werden können. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Teilung der Einheit (137 m²), wodurch auch kleinere Flächenbedarfe flexibel abgebildet werden können.
Die moderne Bauweise, großzügige Fensterflächen sowie die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einem zukunftsorientierten Umfeld.
Einzelne Abbildungen enthalten digitale Visualisierungen (KI-gestützte Möblierung). Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration möglicher Raumkonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Objektdaten
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Objektnummer
43789
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Objekttyp
Ladenlokal
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Lage
Bonn
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Baujahr
2024
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Bauzustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
Kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 275 m²
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Verkaufsfläche
ca. 275 m²
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Stellplätze
8
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Stellplätze verfügbar
8
Preise
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Miete pro m²
21,00 € / m²
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
- Klimatisierung: Be- und Entlüftungsanlage ohne Kühlung
- Beleuchtung: nach Absprache
- Deckenhöhe:
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: keine vorhanden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Einzelhandelsflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Gewerbeimmobilie" vor.
Bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Angeboten weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
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Repräsentatives und vielseitiges Ladenlokal mit bester Sichtbarkeit
ID
43789
Miete pro m²
21,00 € / m²
Bürofläche
ca. 0 m²
Lagerfläche
ca. 0 m²
Teilbar ab
0 m²
Provisionsart
provisionsfrei
Ihr Ansprechpartner