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Das Objekt

In einem gepflegten Geschäftshaus mit insgesamt 6 Etagen stehen aktuell die Flächen im 5. und 6. Obergeschoss zur Vermietung. Beide Etagen verfügen jeweils über ca. 200 m² und bieten durch die großzügigen Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss steht eine weitere Fläche mit 266 m² zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lässt.

Die Flächen können individuell nach Mieterwunsch ausgebaut und gestaltet werden – ob moderne Open-Space-Lösungen, klassische Einzelbüros oder eine Kombination aus beidem. Somit entsteht genau die Arbeitsumgebung, die zu Ihrem Unternehmen passt. Darüber hinaus bieten sich die Flächen optimal für eine Nutzung als Praxis an.

Objektdaten

  • Objektnummer

    43038

  • Objekttyp

    Büro / Praxen

  • Nutzungsart

    Büro

  • Lage

    Köln

  • Teilmarkt

    Köln

  • Baujahr

    1971

  • Bauzustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    ab 01.01. bzw. nach Vereinbarung

  • Provisionsart

    provisionspflichtig

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 664 m²

  • Teilbar ab

    ca. 199 m²

  • Stellplätze

    4

  • Stellplätze verfügbar

    4

Preise

  • Miete pro m²

    17,50 € / m²

  • Nebenkosten

    3,50 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe AGB.

Ausstattung

  • Datenverkabelung

    Brüstungskabelkanal

  • Aufzug

    Aufzug

  • Sonstiges

    Außenwerbung auf Anfrage möglich

  • Bodenbelag

    Teppich

- Moderne Skelettbauweise ermöglicht flexible Raumgestaltung
- Individuelle Aufteilung der Flächen nach Bedarf möglich
- Komplette Etage pro Mieter
- zahlreiche Eckräume sorgen für viel Tageslicht
- Barrierefreier Zugang zur Erdgeschoss-Einheit
- Hauseigene Tiefgarage vorhanden
- Ausbau in enger Abstimmung mit dem Mieter
- EDV Verkabelung vorhanden

Grundrisse

Lage

Das Bürogebäude befindet sich im beliebten Stadtteil Neustadt-Nord und überzeugt durch seine zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Dienstleister, Banken, Arztpraxen, Kanzleien sowie gastronomische Angebote, die eine ideale Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner bieten.

Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen Kölns. Auch die Kölner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Riehler Straße eine direkte Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie den Kölner Autobahnring. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für eine abwechslungsreiche Pausen- und Mittagsgestaltung. Zudem trägt die Mischung aus Büro- und Wohngebäuden zu einem lebendigen und urbanen Umfeld bei.

Die zentrale Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht das Objekt zu einem repräsentativen und zukunftssicheren Standort für moderne Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Komfort und eine exzellente Anbindung legen.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Kontaktformular

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Kontaktformular

Flexible Büro- & Praxisflächen mit Dachterrasse im Agnesviertel

ID
43038

Miete pro m²
17,50 € / m²

Bürofläche
ca.. 664 m²

Teilbar ab
199 m²

Kontakt

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