Das Objekt
Das 1995 errichtete Büroensemble in der Kölner Südstadt besticht durch seine architektonische Gestaltung. Die Fassade, die eine harmonische Kombination aus Glas, Stahl und Naturstein präsentiert, verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung.
Die Praxis im 2. Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von 169 m² und bietet die Möglichkeit, ab 50 m² teilbar zu sein. Dadurch können verschiedene Nutzungskonzepte realisiert werden, und die Räume können je nach Bedarf flexibel angepasst und auch gemeinschaftlich genutzt werden. Diese Flexibilität ist besonders vorteilhaft für Unternehmen oder Praxen, die eine individuelle Raumaufteilung benötigen oder sich mit anderen Mietern zusammen tun möchten.
Zusätzlich sorgt der Tiefgaragenzugang für eine barrierefreie Erreichbarkeit des Gebäudes. Für mehr Flexibilität können bei Bedarf auch Kellerflächen angemietet werden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die separaten Sanitäreinheiten befinden sich im Flur vor den Praxisräumen und gewährleisten eine praktische und diskrete Nutzung.
Insgesamt handelt es sich um ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude, das durch seine gute Lage in der Kölner Südstadt und die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen geeignet ist.
Objektdaten
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Objektnummer
41160
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Objekttyp
Bürofläche
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Lage
Köln
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Baujahr
1995
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Bauzustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
Flächen
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Bürofläche
ca. 169 m²
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Teilbar ab
ca. 50 m²
Preise
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Miete pro m²
22,00 € / m²
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
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Datenverkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Kühlsystem
Kühlung teilweise vorhanden
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Außenbereich
gestalteter Aussenbereich
Die Fenster sind in der Immobilie im Rahmen des Gesamtkonzeptes nicht öffenbar, damit konstante Temperaturen, Vermeidung von Lärm, Sicherheit, Energieeffizienz, sauberes Raumklima ohne Pollen/Feinstaub gewährleistet wird. Durch die feststehenden Elemente wird ein konstantes, angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine leistungsfähige Lüftungs- und Klimaanlage sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr und eine präzise Regulierung von Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Das ist ein Qualitätsmerkmal dieser modernen Büroimmobilie
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Mietpreis ab 22,00EUR/ m² richtet sich nach Ausstattung, Lage und Mietlaufzeit der anzumietenden Bürofläche.
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
Manuel Röhrig
Teamleiter Eigentümerservice, Immobilienfachwirt (IHK)
0221 998 997 70 roehrig@larbig-mortag.de
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Sachsenring Ensemble: Potenzielle Gemeinschaftspraxis in der Südstadt
ID
41160
Miete pro m²
22,00 € / m²
Bürofläche
ca. 169 m²
Teilbar ab
50 m²
Ihr Ansprechpartner