Das Objekt
Die zur Vermietung stehenden Gewerbeflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 umfangreich sanierten Gebäudes in der Alten Bahnhofstraße 6 in Bonn-Bad Godesberg. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumlichkeiten einen hellen, freundlichen Charakter.
Die Mietflächen befinden sich derzeit im veredelten Rohbau und werden für einen bedarfsgerechten Ausbau nach Mieterwunsch vorgehalten. Dadurch besteht die Möglichkeit, sowohl die Raumaufteilung als auch die Ausstattung in Abstimmung mit der Eigentümerseite auf das Nutzungskonzept des künftigen Mieters auszurichten. Bodenbeläge, Deckengestaltung und weitere Ausstattungsdetails können im Rahmen der baulichen und technischen Möglichkeiten individuell abgestimmt werden.
Die Flächen bieten somit gute Voraussetzungen für ein maßgeschneidertes Raumkonzept. Ob separate Arbeits- und Besprechungsräume, offen gestaltete Bereiche oder eine einladende Empfangssituation – die konkrete Gestaltung erfolgt unter Berücksichtigung der jeweiligen Anforderungen und der gemeinsam vereinbarten Ausbauplanung.
Die Abbildungen können teilweise digital bzw. KI-gestützt visualisiert sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte, ohne eine Beschaffenheitsvereinbarung darzustellen.
Objektdaten
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Objektnummer
33512
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Objekttyp
Bürofläche
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Nutzungsart
Büro
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Lage
Bonn
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Teilmarkt
Bonn Bad Godesberg Zentrum
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Baujahr
1920
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Bauzustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
Kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
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Provisionsart
provisionspflichtig
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Anzahl Etagen
4
Flächen
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Bürofläche
ca. 157 m²
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Stellplätze
6
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Stellplätze verfügbar
6
Preise
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Miete pro m²
18,50 € / m²
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Nebenkosten
4,00 € / m²
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Stellplatzmiete
60,00 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Provisionshinweis
Provisionspflichtig, siehe AGB.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 3,1 m
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Datenverkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Kühlsystem
Vorrüstung vorhanden
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Aufzug
behindertengerechter Aufzug
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Außenbereich
Balkon
- Verkabelung: CAT 7-Verkabelung
- Klimatisierung: keine vorhanden
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: Ja, Balkon
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.
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Erstbezug nach Sanierung im Godesberger Zentrum
ID
33512
Miete pro m²
18,50 € / m²
Bürofläche
ca. 157 m²
Lagerfläche
ca. 0 m²
Teilbar ab
0 m²
Ihr Ansprechpartner