Lieber Neubau oder Altbestand - welche Lagerhalle soll es werden?
Eine einfache Lagerhalle für Waren kann sich in punkto Anforderungen sehr deutlich von einer Produktionshalle, Mehrzweckhalle oder beispielsweise einer Eventhalle unterscheiden. Und genau diese individuellen Anforderungen seitens der gewerbetreibenden Unternehmer beantwortet auch die Frage, ob man sich bei der Anmietung bzw. dem Kauf einer Halle für einen Neubau oder besser für eine Bestandsimmobilie entscheiden sollte.
Gleich mehrere Faktoren spielen bei der Abwägung eine wichtige Rolle: wie sieht die finanzielle Ausgangssituation aus, wie schnell soll die neue Halle bezogen werden, welche Nutzungsdauer ist ungefähr geplant?
Beim Entscheidungsprozess alles berücksichtigen
Bei den Überlegungen zum Für und Wider eines Neubaus oder Altbestands, müssen in jedem Fall die eigenen unternehmerischen Bedürfnisse und Ziele im Blick behalten werden. Weitere Punkte, die es zu berücksichtigen gilt, sind in der folgenden Übersicht zusammengetragen.
- Die Investition in einen Neubau, ob nun monatlich bei einer Anmietung oder einmalig bei einem Kauf, ist gegenüber einer älteren Halle zwar höher. Allerdings sollte man bedenken, dass je nach bestehendem Gebäudezustand noch Sanierungs-, Renovierungs- oder Umbaukosten preislich ins Gewicht fallen können. Bei einem Altbestand ist daher eine professionelle Begutachtung dringend ratsam, um die realistischen Gesamtkosten besser einzuschätzen.
- Natürlich kann eine Bestandsimmobilie sehr gut erhalten sein und den baulichen und technischen Erfordernissen nahezu genau entsprechen. Es lohnt sich aber trotzdem, sich den Mietvertrag und die Rahmenbedingungen etwas genauer anzuschauen. Wie sieht es etwa mit der Möglichkeit für Umbaumaßnahmen aus, wenn das Unternehmen wächst oder sich verändert? Sollte diese Option nicht gegeben sein, stünde sonst nämlich eine erneute Hallensuche an, die wieder Zeit und Geld kostet.
- Bei dem Kauf eines Neubaus wiederum können bereits im Vorfeld alle individuellen Wünsche mit eingeplant werden: die Bausubstanz, sprich Leicht-, Massiv- oder Fertigbau, die genaue Größe inklusive des Hofgeländes, der Gebäudeteile und einer eventuellen Mehrstöckigkeit. Und nicht zuletzt auch die Optik der Halle für den Firmenauftritt nach außen.
- Fällt die Entscheidung auf einen Neubaukauf, muss man sich darüber im Klaren sein, dass die Planung und die eigentliche Bauphase einige Monate in Anspruch nehmen: Konzept- und Planaufstellung können 2 Monate dauern, der anschließende Genehmigungsprozess benötigt rund 3 Monate, das Bauen selber erfordert die meiste Zeit und variiert je nach Projekt zwischen kurzen 4 Monaten oder auch einem Dreivierteljahr.
Experten können bei der richtigen Wahl helfen! Bei der Entscheidung, ob Bestands- oder Neubau, ob Miet- oder Kaufoption , und auch bei der Suche nach einer geeigneten Gewerbehalle können Immobilienexperten weiterhelfen. Larbig und Mortag steht Ihnen im Großraum Köln, Bonn und Leverkusen zur Seite und berät Sie gern. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf - wir sind für Sie da!
