Das Objekt

Die zur Vermietung stehenden Büroeinheiten befinden sich in einem modernen Bürogebäude und verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Die Einheiten können unabhängig voneinander angemietet werden. Die kleinste verfügbare Fläche umfasst 129 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen 327 m² und im 2. Obergeschoss 589 m², teilbar ab 180 m² zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Bürokonzepte, einschließlich der Integration von Teeküchen und Sanitärbereichen. Nach Absprache ist der Eigentümer bereit, im Rahmen eines Gesamtpakets Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Derzeit sind die Flächen mit Teppichboden ausgestattet und verfügen zudem über eine Klimatisierung bzw. Kühlung. Weiterhin sind alle Einheiten mit einer CAT-Verkabelung versehen. Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    41853

  • Objektart

    Bürofläche

  • Nutzungszweck

    Büro

  • Ort

    Rheinbach

  • Teilmarkt

    Bonner Umland

  • Baujahr

    2002

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 1050 m²

  • Teilbar ab

    ca. 129 m²

  • Stellplatzart

    Außenstellplatz

  • Stellplätze

    60

  • Stellplätze verfügbar

    60

Preise

  • Miete pro m²

    10,50 € / m²

  • Nebenkosten

    3,50 € / m²

  • Stellplatzmiete

    40,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

  • Deckenhöhe

    ca. 2,53 m

  • DV Verkabelung

    Cat 7 Verkabelung

  • Kühlanlage

    Betonkernaktivierung

  • Aufzug

    behindertengerechter Aufzug

  • Aussenbereich

    Austrittsbereich

  • Stellplatzart

    Außenstellplatz

  • Bodenbelag

    Teppich

- Verkabelung: CAT 5-7-Verkabelung
- Klimatisierung: Klimatisierung teilweise vorhanden
- Deckenhöhe: 2,53m - 2,80m
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: Austrittsbereich

Grundrisse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Rheinbach und hat insgesamt eine sehr gute Infrastruktur. So sind verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung angesiedelt und mit dem PKW ist das Objekt ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnen A 61 ca. fünf Fahrminuten erreicht. In unmittelbarer Umgebung können eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden.

Sonstige Informationen

Der Mietpreis liegt zwischen 10,50 EUR/ m² und 12,50 EUR/ m² und richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der Räume.

Aufgrund der anhaltenden Volatilität im derzeitigen Marktumfeld, erlauben wir uns an dieser Stelle den Hinweis zu geben, dass die von uns ausgewiesenen wirtschaftlichen Parameter, insbesondere hinsichtlich des Mietpreises und den Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen, im Laufe der Verhandlungen von den genannten Exposépreisen abweichen können. Verursacht wird dieser Umstand durch die gestiegenen Energiekosten, gestiegene Finanzierungskosten, sowie hohen Schwankungen der Baupreise und z.T. mangelnden Verfügbarkeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Erläuterungen im persönlichen Austausch zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

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Gerne ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den idealen Flächenbedarf und sondieren den Gewerbeimmobilienmarkt nach passenden Angeboten. Darüber hinaus betreuen wir Sie in allen Phasen Ihrer Büroflächensuche – von der Bedarfsanalyse
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Mike Lion | Larbig & Mortag

Mike Lion

Abteilungsleiter Bürovermietung, Immobilienkaufmann Bonn

0228 90 90 52 51 lion@larbig-mortag.de

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Provisionsfrei! Moderne Büroflächen mit verschiedenen Teilbarkeiten

Objekt ID
41853

Miete pro m²
10,50 € / m²

Bürofläche
ca. 1050 m²

Teilbar ab
129 m²

Provisionsart
provisionsfrei

Ihr Ansprechpartner

Mike Lion | Larbig & Mortag

Mike Lion

Tel: 0228 90 90 52 51
lion@larbig-mortag.de

Kontakt

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