Das Objekt
Die zur Vermietung stehenden Büroeinheiten befinden sich in einem modernen Bürogebäude und verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Die Einheiten können unabhängig voneinander angemietet werden. Die kleinste verfügbare Fläche umfasst 129 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen 327 m² und im 2. Obergeschoss 589 m², teilbar ab 180 m² zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung unterschiedlicher Bürokonzepte, einschließlich der Integration von Teeküchen und Sanitärbereichen. Nach Absprache ist der Eigentümer bereit, im Rahmen eines Gesamtpakets Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Derzeit sind die Flächen mit Teppichboden ausgestattet und verfügen zudem über eine Klimatisierung bzw. Kühlung. Weiterhin sind alle Einheiten mit einer CAT-Verkabelung versehen. Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
41853
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Objektart
Bürofläche
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Nutzungszweck
Büro
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Ort
Rheinbach
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Teilmarkt
Bonner Umland
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Baujahr
2002
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.01.2026 bzw. nach Vereinbarung
Flächen
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Bürofläche
ca. 1050 m²
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Teilbar ab
ca. 129 m²
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Stellplatzart
Außenstellplatz
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Stellplätze
60
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Stellplätze verfügbar
60
Preise
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Miete pro m²
10,50 € / m²
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Nebenkosten
3,50 € / m²
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Stellplatzmiete
40,00 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
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Deckenhöhe
ca. 2,53 m
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DV Verkabelung
Cat 7 Verkabelung
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Kühlanlage
Betonkernaktivierung
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Aufzug
behindertengerechter Aufzug
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Aussenbereich
Austrittsbereich
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Stellplatzart
Außenstellplatz
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Bodenbelag
Teppich
- Verkabelung: CAT 5-7-Verkabelung
- Klimatisierung: Klimatisierung teilweise vorhanden
- Deckenhöhe: 2,53m - 2,80m
- Barrierefrei: ja
- Außenfläche: Austrittsbereich
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Mietpreis liegt zwischen 10,50 EUR/ m² und 12,50 EUR/ m² und richtet sich nach Lage, Größe und Ausstattung der Räume.
Aufgrund der anhaltenden Volatilität im derzeitigen Marktumfeld, erlauben wir uns an dieser Stelle den Hinweis zu geben, dass die von uns ausgewiesenen wirtschaftlichen Parameter, insbesondere hinsichtlich des Mietpreises und den Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen, im Laufe der Verhandlungen von den genannten Exposépreisen abweichen können. Verursacht wird dieser Umstand durch die gestiegenen Energiekosten, gestiegene Finanzierungskosten, sowie hohen Schwankungen der Baupreise und z.T. mangelnden Verfügbarkeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Erläuterungen im persönlichen Austausch zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.
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Provisionsfrei! Moderne Büroflächen mit verschiedenen Teilbarkeiten
Objekt ID
41853
Miete pro m²
10,50 € / m²
Bürofläche
ca. 1050 m²
Teilbar ab
129 m²
Provisionsart
provisionsfrei
Ihr Ansprechpartner