Das Objekt

Das 4-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 1995 in werbewirksamer Lage in Lindenthal gebaut. Die vakanten Büroeinheiten befindet sich im 2.OG. Die derzeit freie Mieteinheit verfügt über 344 m² und besticht mit hellen und freundlichen Räumen. Die Mietfläche kann im IST-Zustand für 13,50€/m² angemietet werden oder nach Mieterwunschausgebaut werden. Die gezeigten Praxisbilder stellen Beispielbilder für einen möglichen Ausbau dar.

Objektdaten

  • Objektnummer

    33099

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    nach Vereinbarung

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 383 m²

  • Teilbar ab

    ca. 115 m²

Preise

  • Miete pro m²

    13,50 € / m²

  • Nebenkosten

    3,00 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- getrenntes Damen- und Herren WC
- Dusche
- Cat-Verkabelung
- Gas-Heizung
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Deckenhöhe: 2,50m - 2,73 m
- Praxisfläche- oder Bürofläche

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in Köln-Lindenthal nähe Stadtwald. Die gute Infrastruktur, mit einer Vielzahl von attraktiven Angeboten an Geschäften, Restaurants, In-Lokalen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, macht den Standort zum idealen Arbeitsumfeld.
Die Kölner Innenstadt liegt nur 3 km entfernt, zu der nahe gelegenen Universität und zum Gericht sind es nur 1-2 km und in 200 m Entfernung befindet sich der Stadtwald.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die A555 sind innerhalb von 8 bis 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Line 7 und 13 sowie die Buslinie 136) liegen unmittelbar vor dem Objekt.

Sonstige Informationen

Der Mietpreis zwischen 15,50 EUR/ m² und 18,00 EUR/ m² richtet sich nach Lage, Größe, Ausstattung und Mietvertragslaufzeit der anzumietenden Mietfläche.

Aufgrund der anhaltenden Volatilität im derzeitigen Marktumfeld, erlauben wir uns an dieser Stelle den Hinweis zu geben, dass die von uns ausgewiesenen wirtschaftlichen Parameter, insbesondere hinsichtlich des Mietpreises und den Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen, im Laufe der Verhandlungen von den genannten Exposépreisen abweichen können. Verursacht wird dieser Umstand durch die gestiegenen Energiekosten, gestiegene Finanzierungskosten, sowie hohen Schwankungen der Baupreise und z.T. mangelnden Verfügbarkeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Erläuterungen im persönlichen Austausch zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Uwe Mortag | Larbig & Mortag.jpg

Uwe Mortag

Geschäftsführer

0221 998 997 98 mortag@larbig-mortag.de

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Büro- oder Praxisfläche mit fertiger Physioplanung in bester Lage Köln-Lindenthal!

Objekt ID
33099

Miete pro m²
13,50 € / m²

Bürofläche
ca. 383 m²

Teilbar ab
115 m²

Ihr Ansprechpartner

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Uwe Mortag

Tel: 0221 998 997 98
mortag@larbig-mortag.de

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