Das Objekt

Das Gürzenich-Quartier wurde im Jahr 2016 erbaut und besticht durch sein modernes Erscheinungsbild. Hierbei wurde äußerlich auf eine hochwertige Natursteinfassade und großzügige Fensterfronten gesetzt. Im punkto Nachhaltigkeit kann der mischgenutzte Neubau durch ein Vorzertifikat in Gold der DGNB überzeugen. Die vakante Büroeinheit befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über circa 352 m². Die Einheit ist mit einem Teppichboden ausgestattet und kann durch seine flexible Aufteilungsmöglichkeit den Wünschen des Mieters angepasst werden. Sowie der Teppichboden als auch eine Akustikdecke sorgen für eine angenehme Geräuschkulisse. Des Weiteren verfügt die Bürofläche über eine Cat-7 Verkabelung über Bodentanks. Eine in der Fläche enthaltene Kühldecke sorgt gerade auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Zwei moderne Sanitäreinheiten runden dieses Angebot ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2870

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2016

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 352 m²

Preise

  • Miete pro m²

    25,00 € / m²

  • Nebenkosten

    4,50 € / m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis

Provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

- Verkabelung: CAT-7 Verkabelung
- Klimatisierung: klimatisierter Serverraum, öffenbare Fenster
- Beleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung, Stehleuchten
- Deckenhöhe: 3,00 m
- Barrierefrei: Ja

Grundrisse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in der Kölner Innenstadt. Hier ist eine ausführliche Lagebeschreibung:
Die U-Bahn-Station "Heumarkt" liegt in unmittelbarer Nähe und bietet einen direkten Zugang zu verschiedenen U-Bahnlinien, darunter die Linien U1, U5, und U7. Diese exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht nicht nur eine reibungslose Fortbewegung innerhalb von Köln, sondern auch schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen.
Autofahrer profitieren von der bequemen Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A3 und A4, die in etwa 10-15 Autominuten Entfernung liegen, abhängig von der genauen Lage innerhalb der Adresse. Diese strategische Position erleichtert nicht nur die Anreise mit dem Auto, sondern gewährleistet auch eine effiziente Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige gastronomische Szene aus, die von traditionellen Kneipen bis hin zu internationalen Restaurants reicht. Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Boutiquen und größere Einkaufszentren, sind in der direkten Umgebung zahlreich vorhanden.

Sonstige Informationen

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

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Sonja Keuth

Bürovermietung, Immobilien-Ökonomin (GdW)

0221 998 997 58 keuth@larbig-mortag.de

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"Gürzenich-Quartier" - Hochwertige Büroflächen zu vermieten

Objekt ID
2870

Miete pro m²
25,00 € / m²

Bürofläche
ca. 352 m²

Ihr Ansprechpartner

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Sonja Keuth

Tel: 0221 998 997 58
keuth@larbig-mortag.de

Kontakt

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