Gepflegte Büroflächen mit flexibler Aufteilung und sehr guter Werbewirksamkeit!

Bonner Umland, 53842 Troisdorf
ID: 37619

Objekt

Die vakanten Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss, 1. OG sowie auch im 2. OG. Zwei der drei Ladenbüros sind zurzeit noch vakant und verfügen zum einen über etwa 101 m² (Ladenbüro 3) und zum anderen über knapp 125 m² (Ladenbüro 1). Das Ladenbüro 1 muss zwingend mit der Mieteinheit im 1. OG (Mitte) angemietet werden, da die Fläche als Eingangsbereich genutzt werden muss. Generell kommt neben einer Gesamtanmietung des 1. OG (ca. 623 m²) auch eine Teilanmietung infrage. So können hier im ersten Obergeschoss links ca. 154 m², mittig 297 m² (inkl. des Büros im EG) sowie rechts ca. 172 m² angemietet werden. Im Zuge der Neuvermietung werden die Einheiten mit entsprechenden WC-Einheiten und Teeküchen ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale und Änderungen an der Grundrissaufteilung können unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes und nach Absprache mit der Vermieterseite noch angepasst werden. Die Büroeinheit im 2. OG verfügt über ca. 134 m². Das Highlight dieser Bürofläche ist die Terrasse, welche exklusiv dem Nutzer zugehörig ist. Zur separaten Anmietung stehen PKW-Stellplätze hinter und unter dem Objekt zur Anmietung zur Verfügung.

Objekt

Objektinformationen

  • Objekt ID: 37619
  • Objekttyp: Büro
  • Baujahr: 1993
Lage

Flächen

  • Bürofläche: 858 m²
  • Teilbar ab: 101 m²
Preise

Konditionen

  • Miete: 9,50 €/m² - 10,50 €/m²
  • Nebenkosten­vorauszahlung: 2,70 €/m²
  • Provision: provisionspflichtig
Lage

Lage

  • Ort: 53842 Troisdorf (Bonner Umland)
  • ÖPNV: 1 min
  • Bahnhof: 10 min
  • Flughafen: 9 min
  • Autobahn: 1 min
Lage

Parken

  • Stellplatzart:Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz
  • Anzahl Stellplätze: 14
  • Stellplatzmiete: 30,00 €
Lage

Highlights

  • DV Verkabelung: Cat 7 Verkabelung, teilweise, Kabelkanäle im Boden, Fensterbankkabelkanäle
  • Fenster: A03, A17
  • Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Wandgestaltung: Glasfaser gestrichen, Raufaser gestrichen
  • Deckengestaltung: abgehängtes Deckensystem
  • Aussenbereich: Terrasse
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Sanitäranlagen: getrenntes Damen-/ Herren-WC
  • Küche: Teeküchenanschlüsse vorhanden, Teeküche mit Aufenthaltsbereich
  • Kühlung: teilklimatisiert, Be- und Entlüftungsanlage ohne Kühlung
  • Deckenhöhe: 2,50m bis 2,85m

Grundriss.

Icon Lage

Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in bester Verkehrslage von Troisdorf und ist hervorragend mit dem Auto und dem ÖPNV zu erreichen. Die Autobahnauffahrten der A59 und der A3 bieten eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtgebiet Kölns ist nur wenige Fahrminuten weit entfernt. Der S-Bahnhof Spich sowie auch weitere Bushaltestellen befinden sich umliegend zum Objekt. Diverse Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in geringer Distanz vorzufinden.

Ihr Ansprechpartner.

Mike Lion

Tel: +49 228 90905251
lion@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

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Bürofläche
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Ihr Ansprechpartner.

Mike Lion

Tel: +49 228 90905251
lion@larbig-mortag.de

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