Gepflegte Büroflächen mit flexibler Aufteilung und sehr guter Werbewirksamkeit!

Bonner Umland, 53842 Troisdorf
ID: 37619

Tel: +49 221 998 997 0 | E-Mail schreiben

Objekt

Die vakanten Büroflächen sind im Erdgeschoss, 1. OG sowie auch im 2. OG vorzufinden. Die beiden Ladenbüros im Erdgeschoss verfügen zum einen über etwa 116 m² (Ladenbüro 2) und zum anderen über ca. 101 m² (Ladenbüro 3). Die beiden Einheiten können einzeln aber auch zusammenhängend angemietet werden. Das Büro im 1. OG ist über eine weitere Einheit im Erdgeschoss zu erreichen. Die Erdgeschossfläche sowie das Büro im 1. OG können ausschließlich zusammen angemietet werden. Die Büroeinheit im 2. OG verfügt über ca. 134 m². Das Highlight dieser Bürofläche ist die Terrasse welche exklusiv dem Nutzer zugehörig ist. Die Einheiten sind aktuell größtenteils mit einem Teppichboden versehen. Ergänzend dazu stehen mehrere WC-Kerne mit getrennten Damen und Herren WCs zur Verfügung. Teeküchen mit entsprechenden Aufenthaltsräumen sind ebenfalls vorhanden. In Absprache mit der Eigentümerseite und unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes können Ausstattungsmerkmale sowie Anpassungen an der Grundrissaufteilung vorgenommen werden. Zur separaten Anmietung stehen PKW-Stellplätze hinter und unter dem Objekt zur Anmietung zur Verfügung.

Objektinformationen

Objekt ID: 37619
Objekttyp: Büro
Baujahr: 1993

Flächen

Bürofläche: 941 m²
Teilbar ab: 101 m²

Konditionen

Miete: 9,00 €/m² - 10,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung: 2,70 €/m²
Provision: provisionspflichtig

Lage

Ort: 53842 Troisdorf (Bonner Umland)
ÖPNV: 1 min
Bahnhof: 10 min
Flughafen: 9 min
Autobahn: 1 min

Parken

Stellplatzart:Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 14
Stellplatzmiete: 30,00 €

Highlights

DV Verkabelung: Cat 7 Verkabelung, teilweise, Kabelkanäle im Boden, Fensterbankkabelkanäle
Fenster: Kunststoffrahmen, Doppelverglasung
Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Bodenbelag: Fliesen
Wandgestaltung: Glasfaser gestrichen, Raufaser gestrichen
Deckengestaltung: abgehängtes Deckensystem
Aussenbereich: Terrasse
Heizungsart: Gas-Heizung
Sanitäranlagen: getrenntes Damen-/ Herren-WC
Küche: Teeküchenanschlüsse vorhanden, Teeküche mit Aufenthaltsbereich
Kühlung: teilklimatisiert, Be- und Entlüftungsanlage ohne Kühlung
Deckenhöhe: 2,50m bis 2,85m

klimatisierter Büroraum Büroetage Troisdorf

Grundriss.

Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in bester Verkehrslage von Troisdorf und ist hervorragend mit dem Auto und dem ÖPNV zu erreichen. Die Autobahnauffahrten der A59 und der A3 bieten eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Das Bonner Zentrum ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Das Stadtgebiet Kölns ist nur wenige Fahrminuten weit entfernt. Der S-Bahnhof Spich sowie auch weitere Bushaltestellen befinden sich umliegend zum Objekt. Diverse Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in geringer Distanz vorzufinden.

Ihr Ansprechpartner.

Mike Lion

Tel: +49 228 90905251
lion@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

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