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Brauweiler - Flexible EG Ladenfläche - Umbau in Absprache mit dem neuen Mieter

Pulheim, 50259 Pulheim
ID: 37096

Tel: +49 221 998 997 0 | E-Mail schreiben

Objekt

Das 4-geschossige Wohn und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in Brauweiler. Die angebotene Gewerbefläche besticht durch den ebenerdigen, barrierefreien Zugang. Im Ist-Zustand wird die Einheit für 2.300,00€ zzgl. NKV sowie MWST angeboten. Im Frühjahr 2023 ist die Sanierung des gesamten Hauses geplant. Die Fassade wird ansprechend umgestaltet mit Klinker Riemchen darüber hinaus wird sie energetisch saniert und gedämmt. Die Fenster werden gegen hochwertige, bodentiefe Glasfronten ausgetauscht.

Der Umbau der gesamten Fläche erfolgt in enger Absprache entsprechend der Wünsche des Mietinteressentens. Je nach Umfang und Ausstattung steigt der Mietzins auf ungefähr 3.000,00€ zzgl. NKV und MWST. Der Fläche ist eine trockener Lagerbereich im Keller mit ca. 85m² zugeordnet. Das Flächen Highlight ist die Terrasse mit großzügigem Garten, hier stehen ca. 200m² zur Verfügung. Der Vermieter steht einer Nutzungsänderung offen gegenüber, zuletzt wurde die Einheit von einem Hundesalon und davor von einer Apotheke genutzt.

Objektinformationen

Objekt ID: 37096
Objekttyp: Büro
Baujahr: 1974

Flächen

Bürofläche: 213 m²

Konditionen

Miete: 11,00 €/m² - 14,09 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung: 2,40 €/m²
Provision: provisionsfrei

Lage

Ort: 50259 Pulheim (Pulheim)
ÖPNV: 3 min
Bahnhof: 7 min
Flughafen: 30 min
Autobahn: 10 min

Parken

Stellplatzart:Außenstellplatz

Highlights

DV Verkabelung: kann auf Anfrage verlegt werden
Bodenbelag: Vinyl
Aussenbereich: eigener Garten, Terrasse
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kühlung: auf Wunsch möglich

Grundriss.

Lage.

Die Abtei sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Pulheim-Brauweiler ist verkehrstechnisch über die Abfahrt A1 Köln-Lövenich, optimal an den Kölner Autobahnring (A1, A3, A4) angebunden. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, welche die Anbindung an den Bahnhof in Lövenich (ca. 4,5 km vom Objekt entfernt) gewährleistet. Über diesen Bahnhof, ist Brauweiler an Köln angeschlossen.