Ihre neuen Flächen mit Blick auf die Godesburg - Mieten Sie im "Kottentor"!

Bonn Friesdorf, 53173 Bonn
ID: 31879

Objekt

Das Neubauprojekt "Kottentor" besteht aus verschiedenen Gebäudeteilen mit diversen Nutzungen. Neben den hier angebotenen Büro- und Retailflächen setzt sich das Ensemble aus Wohneinheiten, einer Kita, sowie einer Polizeistation zusammen. Alle Flächen sind barrierefrei über die Personenaufzüge zu erreichen. Die Büro- und Retailflächen können nach Absprache mit der Eigentümerseite den Wünschen des Mieters entsprechend ausgebaut werden. So sind neben klassischen Bürostrukturen auch Open Space Büros realisierbar, in den Retailflächen eine individuelle Aufteilung. Die Vielzahl an Fenstern versorgen die Räumlichkeiten mit ausreichend Tageslicht und ermöglichen zudem eine natürliche Belüftung aller Räume. Neben einer Betonkernaktivierung verfügt die Liegenschaft zudem über ein elektronisches Zugangskontrollsystem sowie einen außenliegenden Sonnenschutz. Optional werden die Einheiten nach Mieterwunsch mit einer CAT-7 Verkabelung ausgestattet. In der objekteigenen Tiefgarage stehen bis zu 57 Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung. Weiterhin bietet diese eine Abstellmöglichkeit für bis zu 36 Fahrradstellplätze. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit die Stellplätze mit E-Ladesäulen zu versehen.

Objekt

Objektinformationen

  • Objekt ID: 31879
  • Objekttyp: Büro
  • Baujahr: 2023
Lage

Flächen

  • Bürofläche: 3.572 m²
  • Teilbar ab: 211 m²
Preise

Konditionen

  • Miete: 15,00 €/m² - 16,25 €/m²
  • Nebenkosten­vorauszahlung: 3,60 €/m²
  • Provision: provisionsfrei
Lage

Lage

  • Ort: 53173 Bonn (Bonn Friesdorf)
  • ÖPNV: 1 min
  • Bahnhof: 10 min
  • Flughafen: 20 min
  • Autobahn: 4 min
Lage

Parken

  • Stellplatzart:Tiefgaragenstellplatz
  • Anzahl Stellplätze: 47
  • Stellplatzmiete: 100,00 €
Lage

Highlights

  • DV Verkabelung: kann auf Anfrage eingebaut werden, Hohlraumboden
  • Fenster: Aluminiumrahmen, Isolierverglasung
  • Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • Bodenbelag: Teppichboden
  • Wandgestaltung: Vliestapete gestrichen
  • Deckengestaltung: Rohdecke gespachtelt, gestrichen
  • Aussenbereich: Dachterrasse, Innenhof, Balkon
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Sanitäranlagen: moderne WC-Anlage, getrenntes Damen-/ Herren-WC
  • Küche: separate Teeküche
  • Kühlung: Betonkernaktivierung, öffenbare Fenster
  • Deckenhöhe: 2,50m bis 2,85m

Grundriss.

Icon Lage

Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in Bonn-Friesdorf, unmittelbar an der B9. Die Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu beschreiben. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar auf der anderen Straßenseite. Die Haltestelle "Wurzerstraße" ist fußläufig ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Nahversorgung der Mitarbeiter ist durch die Vielzahl an umliegenden Restaurants sowie die ca. 750m entfernte Bad Godesberger Innenstadt gesichert. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut. Die Anschlussstelle der A562 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten (Entfernung ca. 2 km). Weiterhin lädt der unmittelbar angrenzende "Kottenforst" zu Spaziergängen während der Pausenzeiten ein.

Ihr Ansprechpartner.

Mike Lion

Tel: +49 228 90905251
lion@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

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Objekt ID
31879

Mietpreis
15,00 €/m² - 16,25 €/m²

Bürofläche
3.572 m²

Teilbar ab
211 m²

Ihr Ansprechpartner.

Mike Lion

Tel: +49 228 90905251
lion@larbig-mortag.de

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