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Großzügige Büroflächen mit Balkon in frequentiertem Gewerbegebiet

40764 Langenfeld
ID: OFFA20210713102538018V7N9S5V0R6-old

Tel: +49 221 998 997 0 | E-Mail schreiben

Objekt

Die vakanten Büroflächen liegen im zweiten Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses, welches sich in einem Gewerbe- und Industiegebiet in Langenfeld befindet. Der Zugang erfolgt über einen Personenaufzug sowie über das Treppenhaus. Derzeit wird die Büroeinheit von insgesamt 346 m² durch Trennelemente in klassische Büros aufgeteilt. Eine individuelle Anpassung des Grundrisses ist jedoch nach Rücksprache mit dem Eigentümer möglich. Die Büroräume verfügen über einen bürostuhlgerecheten Teppichboden. Die Verkehrs- und WC-Flächen wurden mit Fliesenboden ausgelegt. Die gesamte Fläche wurde mit einer Cat-5-Verkabelung ausgestattet. Die Mehrzahl der Büroräume verfügt über einen Balkonaustritt. Stellplätze sind bei Bedarf separat anmietbar.

Objektinformationen

Objekt ID: OFFA20210713102538018V7N9S5V0R6-old
Objekttyp: Büro, Praxis
Bezug: kurzfristig, bzw. nach Vereinbarung

Flächen

Bürofläche: 346 m²

Konditionen

Miete: 7,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung: 2,00 €/m²
Provision: provisionspflichtig

Lage

Ort: 40764 Langenfeld ()
ÖPNV: 6 min
Bahnhof: 30 min
Flughafen: 30 min
Autobahn: 3 min

Highlights

DV Verkabelung: Cat-5 Verkabelung
Sonnenschutz: innenliegender manueller Sonnenschutz
Bodenbelag: Teppichboden
Aussenbereich: Austrittsbereich
Personenaufzug: Ja
Kantine / Cafeteria: Ja
Kühlung: teilweise vorhanden

Grundriss.

Lage.

Die Stadt Langenfeld mit ca. 59.000 Einwohnern, hat sich als Kommunikations-, Technologie- und Dienstleistungsstandort etabliert und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie für den täglichen Bedarf. Durch den niedrigen Gewerbesteuersatz hat Langenfeld in den letzten Jahren weiter an Attraktivität gewonnen. Das Objekt befindet sich in einem modernen Gewerbegebiet in verkehrsgünstiger Lage mit Anbindung an die A59/ A3. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar (S6 Bahnstation Langenfeld-Berghausen)

Ihr Ansprechpartner.

Maxi Nina Schüller

Tel: +49(221) 998 997 44
schueller@larbig-mortag.de