Energieeffizienter Büroneubau mit Lager!

Vogelsang, 50829 Köln
ID: 37080

Tel: +49 221 998 997 0 | E-Mail schreiben

Objekt

Der energieeffiziente, mit KfW40 zertifizierte, Büroneubau befindet sich in Vogelsang und wird zu September 2023 fertiggestellt. Im Erdgeschoss steht eine Lagerfläche mit Rolltor zur Anmietung zur Verfügung. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind Büroflächen von 118 bis 418 m² verfügbar. Die Büroetagen werden mit bodentiefen, dreifachverglasten Fenstern und elektrisch außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zum jetzigen Zeitpunkt kann der künftige Büronutzer sich bei der Raumgestaltung und Ausstattungswahl mit einbringen. Ferner werden die Büroflächen über eine Glasfaserleitung mit einer Cat-8 Verkabelung und LED-Leuchten versehen. Hervorzuheben ist die großzügige gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Dach des Gebäudes wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Objektinformationen

Objekt ID: 37080
Objekttyp: Büro
Baujahr: 2023

Flächen

Bürofläche: 418 m²
Teilbar ab: 118 m²

Konditionen

Miete: 14,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung: 2,50 €/m²
Provision: provisionspflichtig

Lage

Ort: 50829 Köln (Vogelsang)
ÖPNV: 10 min
Bahnhof: 15 min
Flughafen: 25 min
Autobahn: 5 min

Parken

Stellplatzart:Außenstellplatz
Stellplatzmiete: 35,00 €

Highlights

DV Verkabelung: Cat 7 Verkabelung
Fenster: Kunststoffrahmen, Dreifachverglasung, bodentief, Oberlichter, Sonnenschutzverglasung, teilweise
Sonnenschutz: Sonnenschutz, außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Bodenbelag: Teppichboden
Wandgestaltung: gespachtelt und gestrichen
Deckengestaltung: Rohdecke gespachtelt, gestrichen
Aussenbereich: Terrasse
Heizungsart: Wärmepumpe
Sanitäranlagen: getrenntes Damen-/ Herren-WC
Personenaufzug: Ja
Küche: vollwertige Küchenzeile
Kühlung: öffenbare Fenster
Deckenhöhe: 2,70m

Grundriss.

Lage.

Das Objekt befindet sich im Kölner Westen, in einem multifunktionalen Unternehmensstandort der Region, im Stadtteil Vogelsang. Im Umfeld sind ca. 300 ansässige Unternehmen und bilden einen attraktiven Branchen- und Betriebsgrößen-Mix. Die Erreichbarkeit über das Autobahnnetz (A1, A3, A4, A57, A59) ist gut. Das TRIOTOP ist ein besonderer Ort. Ein Ort, der Arbeiten, Erholen und Wohnen ganz natürlich miteinander verbindet. Und es ist ein Ort mit einer Vision: der schönste Gewerbepark Deutschlands zu werden. Der von dichtem Grün umgebene Wassermannpark, der wellenförmig angelegte Landschaftsgarten Parkbalkon, baumbestandene Straßen und lichte Plätze bilden die perfekte Kulisse für eine hochwertige Architektur.