Hochwertige Büroflächen im Gutshof nahe Königsforst

Rath/ Heumar, 51107 Köln
ID: 2749

Tel: +49 221 998 997 0 | E-Mail schreiben

Objekt

Gut Maarhausen wurde von Familie Mühlens, Kreateure des einst weltberühmten "4711"- Parfüms, als Wirtschaftshof in Verbindung mit der berühmten Pferdezucht des Gestüts Röttgen im Jahr 1924 errichtet. Der Gutshof mit seinen Stilelementen der deutschen Renaissance umfasst einen großzügigen Innenhof. Dieser verleiht der gesamten Anlage eine intime und harmonische Stimmung. Es kann mit Fug und Recht von einem Gesamtkunstwerk gesprochen werden. Dieses bis in die Details erhaltene Kleinod "höfischer" Baukunst mit seiner außerordentlichen Atmosphäre behutsam im Schulterschluss mit der Denkmalpflege zu modernen Büroflächen umgenutzt wurde. Die vakante Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einem hochwertigen Parkettboden und (teilweise) Glaselementen ausgestattet. Kostenlose Parkmöglichkeiten finden die Mieter auf einem separaten Parkplatz am Objekt.
Die Fläche im Erdgeschoss liegt bei 15,50 €/m² und das 1.OG bei 11,50 €/m²

Dieses Haus ist ein Baudenkmal im Sinne von § 2 des Denkmalschutzgesetzes (DSchG NW) und in der Denkmalliste eingetragen. Der Eigentümer muss für dieses denkmalgeschützte Gebäude (gem. § 16 (5) Energieeinsparverordnung - EnEV) KEINEN Energieausweis ausstellen lassen, da dieses generell von der Anwendung der ENEV ausgenommen ist.

Objektinformationen

Objekt ID: 2749
Objekttyp: Büro
Baujahr: 1959

Flächen

Bürofläche: 246 m²

Konditionen

Miete: 11,50 €/m² - 15,50 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung: 3,00 €/m²
Provision: provisionspflichtig

Lage

Ort: 51107 Köln (Rath/ Heumar)
ÖPNV: 8 min
Bahnhof: 20 min
Flughafen: 10 min
Autobahn: 5 min

Parken

Stellplatzart:Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 6

Highlights

DV Verkabelung: Verkabelung teilweise vorhanden
Fenster: A04, A14
Sonnenschutz: Blendschutz, Sonnenschutzverglasung
Bodenbelag: Parkett
Wandgestaltung: flexible Aufteilungsmöglichkeit
Deckengestaltung: Rohdecke gespachtelt, gestrichen
Aussenbereich: Innenhof
Heizungsart: Zentralheizung
Sanitäranlagen: getrenntes Damen-/ Herren-WC, hochwertige WC-Anlage
Küche: separate Teeküche
Kühlung: Spitzenlastkühlung

Grundriss.

Lage.

Zwischen Dom und Flughafen Köln-Bonn gelegen, von Wiesen umgeben und dennoch nur 1,3 km entfernt von der Autobahnauffahrt A1, A3 und A4. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 erreichen sie in weniger als zehn Gehminuten.