Fritz³ - der neue Bürocampus auf dem Hardtberg

Duisdorf-Hardtberg, 53123 Bonn
ID: 33069

Objekt

Der neue Bürocampus Fritz³ bietet rund 12.250 m² moderne Neubaufläche auf dem Bonner Hardtberg. Auf dem Gelände der ehemaligen Gallwitzkaserne entstehen neben dem neuen Wohnquartier PANDION Ville, insgesamt drei Baukörper für eine gewerbliche Nutzung. In den Bauteilen FRITZ 2 und FRITZ 3 werden im Erdgeschoss noch Geschäfte des täglichen Bedarfs/ für die Nahversorgung und gastronomische Versorgung entstehen. Alternativ können hier auch Büroflächen geplant werden. Das Bauteil FRITZ 1 bietet mit der vergleichbaren geringen Größe kleineren Unternehmen eine seltene Möglichkeit, Solitärnutzer einer Liegenschaft zu werden. Die Büroflächen können noch in Abstimmung zwischen Mieter und Vermieter gestaltet und ausgebaut werden. Von klassischen Raumkonzepten bis hin zu modernen Arbeitswelten lassen die Gebäudestrukturen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Als Basis werden die Büroräume mit einer modernen Bürotechnik wie CAT 7 Verkabelung, Klimatisierung etc. ausgebaut. Ausreichend Stellplätze stehen in der objekteigenen Tiefgarage und vor den Liegenschaften zur Verfügung.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor bzw. dieser befindet sich derzeit in der Erstellung.

Objekt

Objektinformationen

  • Objekt ID: 33069
  • Objekttyp: Büro, Praxis
  • Baujahr: 2023
  • Bezug: nach Vereinbarung, 3. Quartal 2023
Lage

Flächen

  • Bürofläche: 12.250 m²
  • Teilbar ab: 1.750 m²
  • Deckenhöhe: 3.00 m
Preise

Konditionen

  • Miete: ab 15,00 €/ m²
  • Nebenkosten­vorauszahlung: 3,00 € / m²
  • Provision: provisionspflichtig
Lage

Lage

  • Ort: 53123 Bonn (Duisdorf-Hardtberg)
Lage

Highlights

  • DV Verkabelung
  • Personenaufzug
  • Kantine / Cafeteria
  • Kühlung: Raumkühlung

Grundriss.

Icon Lage

Lage.

Das Projektgrundstück liegt im Bonner Stadtteil Duisdorf-Hardtberg. Die Grundstücke werden mit einer neuen Straße, die durch das Wohnquartier führt, erschlossen. Die Nahversorgung am Standort ist als gut zu beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Telekom Baskets tragen in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Heimspiele im Telekom Dome aus. Der Kern des Stadtteils Duisdorf ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Rochusstraße ist eine ausgeprägte Einkaufsstraße und bietet alle notwendigen Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien. Die Auffahrt zur BAB 565 befindet sich in rund 1 km Entfernung. Die öffentlichen Anbindungen an das Busnetz der VRS sind ebenfalls vor dem Grundstück gegeben. Den Bonner HBF erreichen Sie in 10 Fahrminuten.

Ihr Ansprechpartner.

Hendrik Heßlenberg

Tel: +49(228) 90 90 52 52
hesslenberg@larbig-mortag.de

Kontaktformular.

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Objekt ID
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Mietpreis
ab 15,00 €/ m²

Bürofläche
12.250 m²

Teilbar ab
1.750 m²

Verfügbarkeit
nach Vereinbarung, 3. Quartal 2023

Ihr Ansprechpartner.

Hendrik Heßlenberg

Tel: +49(228) 90 90 52 52
hesslenberg@larbig-mortag.de

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