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Nachhaltige und moderne Büroflächen - Mieten Sie im Bürocampus FRITZ³!

Bonn Duisdorf-Hardtberg, 53123 Bonn
ID: 35398

Tel: +49 221 998 997 0 | E-Mail schreiben

Objekt

Die Neubauflächen sind Teil des neuen Bürocampus "FRITZ³" auf dem Bonner Hardtberg. Das hier angebotene Bauteil "FRITZ 3" verfügt über eine Gesamtfläche von circa 4.000 m² gewerblich genutzter Fläche. Die Büroeinheiten in den oberen Geschossen bieten Mietflächen zwischen 114 m² und 2.967 m² und können flexibel miteinander kombiniert werden. Das Bauteil wird voraussichtlich gegen Ende 2024 fertiggestellt. Die weiteren Gebäudeteile "FRITZ 1" und "FRITZ 2" werden bis Ende 2025 finalisiert. Die Ausstattungsmerkmale der Mieteinheiten können durch die neuen Nutzer zum gegenwärtigen Zeitpunkt und unter Berücksichtigung des Gesamtpaketes noch mit beeinflusst werden. In der objekteigenen Tiefgarage können ausreichend Stellplätze, bei Bedarf mit E-Ladesäulen, angemietet werden. Weiterhin steht eine Vielzahl an Fahrradstellplätzen für die Mieter zur Verfügung. Eine DGNB Gold Zertifizierung wird seitens des Projektentwicklers angestrebt.

Die Neubauflächen im kfW 40 Standard verfügen über eine moderne und vor allem nachhaltige Gebäudeausstattung. So ist beispielsweise eine Wärmepumpe vorgesehen, die nach einer ersten Berechnung und im direkten Vergleich zu klassischen Energiequellen (z.B. Fernwärme) ein Ersparnis der Nebenkosten von circa. 0,70€/ m² im Monat realisieren kann. Weiterhin ist eine Dachbegrünung inkl. PV-Anlagen aller Bauteile geplant.

Objektinformationen

Objekt ID: 35398
Objekttyp: Büro
Baujahr: 2024

Flächen

Bürofläche: 2.967 m²
Teilbar ab: 114 m²

Konditionen

Miete: 16,00 €/m²
Nebenkostenvorauszahlung: 3,00 €/m²
Provision: provisionspflichtig

Lage

Ort: 53123 Bonn (Bonn Duisdorf-Hardtberg)
ÖPNV: 2 min
Bahnhof: 12 min
Flughafen: 28 min
Autobahn: 2 min

Parken

Stellplatzart:Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 70
Stellplatzmiete: 120,00 €

Highlights

DV Verkabelung: Cat 7 Verkabelung
Fenster: eloxierter Metallrahmen, Isolierverglasung
Sonnenschutz: außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Bodenbelag: Vinyl
Wandgestaltung: flexible Aufteilungsmöglichkeit, Vliestapete gestrichen
Deckengestaltung: Rohdecke tapeziert, gestrichen
Aussenbereich: gestalteter Aussenbereich, Terrasse
Heizungsart: Wärmepumpe
Sanitäranlagen: moderne WC-Anlage
Küche: separate Teeküche
Kühlung: Betonkernaktivierung, Be- und Entlüftungsanlage mit Kühlung
Deckenhöhe: 3,00m

Grundriss.

Lage.

Das Projektgrundstück liegt im Bonner Stadtteil Duisdorf-Hardtberg. Die Grundstücke werden mit einer neuen Straße, die durch das Wohnquartier führt, erschlossen. Die Nahversorgung am Standort ist als gut zu beschreiben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Telekom Baskets tragen in der unmittelbaren Nachbarschaft ihre Heimspiele im Telekom Dome aus. Der Kern des Stadtteils Duisdorf ist in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Rochusstraße ist eine ausgeprägte Einkaufsstraße und bietet alle notwendigen Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomien. Die Auffahrt zur BAB 565 befindet sich in rund 1 km Entfernung. Die öffentlichen Anbindungen an das Busnetz der VRS sind ebenfalls vor dem Grundstück gegeben. Den Bonner HBF erreichen Sie in 10 Fahrminuten.